网友提问：
100 之前申请了个人住房商业性贷款，把房子抵押给银行，还没有
热心网友：
可以申请提前还款，然后再办理过户
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热心网友：
房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。
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热心网友：
需要供满一年，才能提前还款，要罚利息，具体多少要看银行，大概是两个月的月供左右。如果你自己有资金可以赎契的话，那就去银行申请提前还款，没有的话就要找人垫资赎契。申请后，资金齐备，然后银行扣款，再去涂销就可以去过户了
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热心网友：
贷款结清后才可以过户
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热心网友：
贷款未还清，房子不可以转卖
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热心网友：
申请了贷款的情况下，你的房产证是抵押给银行的，如果你要是再转手卖，必须经过银行的同意。也就是说你必须要把贷款还清才可以转手卖掉。你也可以和买家商量，用买家的钱先把贷款补上，然后再卖掉。
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热心网友：
你可以找中介垫资，现在有一些专门的中介是做这方面的业务的，但是要收取费用的。要不你就跟买家协商，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。