网友提问：
今年买了花都好美华庭89平方小复式房总价69.7万,想卖掉,刚交房没拿证也没过5年 请问能卖的掉吗？
热心网友：
未房产证，不能卖。
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热心网友：
小产权大产权的一个区分点就在于缴纳土地出让金等费用,我们应该明白下什么是小产权房屋,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,小产权房屋没有国家发放的土地使用证,所以在买卖交易的时候会受限,那么小产权房没有房产证能卖吗,小产权房没有房产证怎么出售呢?
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热心网友：
一定要拿到房产证才能卖，证不够五年只是过户费用高。
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热心网友：
没出房产证的话，不能卖哦
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热心网友：
不能，新证未出，交易不了。
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热心网友：
没过五年没问题，但没有房产证是不能过户的。
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热心网友：
可以卖、但是手续比较繁琐而已
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热心网友：
先在房屋中介里挂牌，有到买家后，让中介协助或找担保第三方，签定买卖合同，由买家帮你还清贷款或自己筹款先还清，注销抵押登记后就可以买卖房屋了。 由于不够5年就卖房，要多交5.5%营业税。
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热心网友：
没有拿证的房产是不能交易的，你需要先拿到房产证。在做网签。才能交易