网友提问：
二手房交易中，税费是根据评估价来计算还是通过成交价来计算?是怎么算的？
热心网友：
证未过五年就要交 ：营业税5.63% 不是唯一物业： 个税 1% 契税： 第一次买房 90方以下 1% 90以上 143方以下 1.5% 第二买房不管多大 3% 交易税： 面积*3元 中介费：总价 3% 印花费： 总价 0.05% 按揭费 1.2%
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热心网友：
目前的二手房交易是按照评估价来计算税费的，房管局的系统有个基准价的评估，当然这个基准价跟市场的评估不一样，一般比市场评估价低一点。当然，如果你的成交价比房管局的基准价高的话，肯定就是按你报上去的成交价和评估价中以高的那个来打税的。
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热心网友：
是由地税系统按地段小区楼层等自动算出来的，
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热心网友：
地税局内部有个评估价审核机制，但你成交价低于地税评估价时，就以评估价为准。而成交价高于地税评估价时，以成交价为准。证未过5年，营业税5.6%，个税1%。证够五年唯一住房，营业税和个人所得税免征收！
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热心网友：
是按成交价来计算的，具体计算可问您所找的中介公司
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热心网友：
朕的妖妃谁敢动爷的女人谁敢动谁敢动我的二岁蛇后
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热心网友：
根据成交价来算
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热心网友：
花都区的全部是按评估价计算的。房产证够5年的契税1.5%算（90方以下是唯一一套住房的可申请1%算）业主名下不只一套物业的要交1%的个人所得税，唯一一套可免。房产证不够5年的叫1.5%契税，1%的个人所得税，5.6%营业税
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热心网友：
现在的规定是按照评估价来算，怎么算的话这个就要看评估价是多少了。
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热心网友：
过目了呜呜呜