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华发股份(600325)
最近著名经济学家马光远谈大湾区及房价后视镜理论。而针对大家关心的房地产话题，马光远表示：房地产的周期在变化，过去新房的需求占主流，现在中国至少有十个城市交易已经以二手房为主，也就是增量投资逐渐减少，资产配置主要在供应日益紧缺的存量范围。" 我在投资一个东西的时候，从不考虑明天如何，我看它更长远的未来 "，马光远十分认同巴菲特的投资心得，表示地产投资绝对不能看今天的政策怎么样，要看某个区域的未来发展。尤其是在资本流动性趋紧的大背景下，一定要把钱用在刀刃上，过去是投哪里都可以，现在必须选地段。马光远以北京近 30 年房价变化为例，独家总结出房价后视镜理论：" 现在深圳楼市均价已经超过 5 万，北京楼市均价是 6.7 万，北京四环以内你很少见到低于 10 万的房子，在 1989 年二环的均价约 1900 元，资产价格什么时候便宜？回头看都便宜，回头看都便宜是什么意思？往后看都会涨。" 资产价格从来不便宜，尤其是核心资产，这是资产价格领域第一原则。在市场化红利、工业化红利、全球化红利及人口红利支撑过去 40 年的高速发展后，马光远指出：" 下一个 30 年中国最大的红利就是城市化，而一线城市是中国最短缺的资源，粤港澳大湾区 11 个城市，以后的龙头一定是深圳，标杆是深圳，未来的发展希望在深圳。不要拿纽约、东京、首尔等城市跟深圳比，没法比，深圳这个城市在往上走，想象空间非常大。"
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股友vPlMlq：
马光远先生真知灼见！真心真情真实，一言中的。不愧值得尊敬的经济学家。赞！