楼市处于历史大拐点！房价要冷冻？！

文/杨国英

最近，不少读者，频频问询股市，其实，关于近期股市，我在7月20日的《A股的中轴线？！》里，已经写了。

关键点，再重复一下，“三季度，A股整体将以3300点为中轴线，上下震荡，但上下震荡的幅度，大概率不会超过10%！”

写得这么具体，自己领悟一下，也就知道怎么做了。

今天，再谈楼市！

注意，在外有美国挑衅、内有经济下行的双重隐忧之下，今年，我们对楼市政策的关注，对楼市趋势的研判，具有极强的现实意义。

对非合规资金的流入楼市，央行正在全面收紧、不留死角。

今天，有媒体报道，央行近日向各大银行下发调研通知，摸底线上消费贷款流入楼市情况。

这一次是摸底消费贷炒房，上一次是严打经营贷炒房。

3个月前，4月20日，同样是为了防止非合规资金流入楼市，央行启动了对经营贷炒房的严打，对“劣迹明显”的深圳，更是敲打猛烈（如下图）。

让房贷的，归房贷。
让其他贷款的，归其他贷款。

过去，对经营贷、消费贷，曲线流入到炒房市场，央行基本上是“盯一只眼、闭一只眼”，毕竟，贷款放出去了，只要能按期收回就行，何苦再去麻烦呢。

但是，现时不同往日了！

更多的资金，只能流向实体、流向消费、流向股市，而不能流向楼市——更何况是本应流向消费的消费贷，或本应流向经营的经营贷呢。

冷冻房价，冷冻楼市，这是中国身处历史大拐点的需要。

详细解读，可见我前天的文章（《巨浪翻滚，摁住房价？！》）。

治乱重典，事急从权，这是没有办法的办法！

毕竟，我们的房价，整体已然虚高；毕竟，我们的楼市，过度承担了货币蓄水池的功能；毕竟，我们的资本流外，整体还是管制的。

冷冻房价，冷冻楼市，注意，这里我们没用“冰冻”这个词，意思是还要保持少量的活力。

冷冻房价，冷冻楼市，本质就是半市场、半计划！

关于半市场、半计划，具体我讲3点：

1，需求端

现在的购房资格，在一线和二线头部城市，整体还是不容易的，不是什么人过来都能买。

当然，相较而言，对首套房是二手房的，交易限制少一些。

但是，对新房、以及多套房买入的，现在一二线城市的政策限制，那是相当相当严格的。

以前限制不太严的，比如深圳、杭州、南京、东莞等城市，现在，也基本向京沪、蓉长（成都和长沙）学习靠拢了。

2，开发端

成本法卖房，这两年很流行。

注意，这里的成本法卖房，不是开发商的自我核算，而是地方政府的政策要求。

长沙是最为典型的，长沙明文规定“商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中平均利润率规定在6%到8%之间。
”

其他一二线城市，对成本法卖房的要求虽然没有如此详细，但是，说实话，在新房备案价须由地方政府核定之下，开发商的卖房，想卖什么价，最终还是地方政府说了算了。

3，土地端

摁住了土地的价格，才有可能摁住最终的房价。

摁住土地价格，这几年的“土地限价”，一二线城市执行得还挺到位。

更重要的是，今年3月份国务院发布的“土地新政”（“关于授权和委托用地审批权的决定”），对一二线中心城市的房价，更是中长期的有效降温器。

“土地新政”赋予省级人民政府更大的用地自主权，在这实际操作上，其实也为增加大中城市的土地供应量，提供了更为务实的可能性。

这就是楼市的半市场+半计划！

楼市政策的变迁，其实，就是社会制度的变迁；

而从房价的预期走势，又何尝不能推演出金融大势呢？！

大拐点时代，一切都在悄然而变，全世界都在变。

今天下午，我在朋友圈写道：

过去300年，流动的资本，取代权力的资本，主导了全新的世界文明。

流动的资本，创造了自由和平等，创造了国与国之间以信任为基础的全球化，流动的资本，鼓励无限度追求效率！

但是，今天，流动资本的神话，开始失灵了，自由和平等，开始了对效率的反噬，全球化赖以存在的信任，也开始走向肢解之路。

全球激荡，大幕将启！

以房产为基础的中产者，切勿安逸，你我仍需奋斗；

而无房者的90后，也切勿悲观，时代对你们的剥夺，总归还给你们！

（来源：杨国英观察）