网友提问：
商品房预售要具备什么条件
热心网友：
商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商... 展开
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热心网友：
为了保护购房者的合法利益,我国法律规定,进行商品房预售交易的都应签订商品房预售合同。本文将对商品房预售合同是什么以及签预售合同需要注意哪些问题进行具体的介绍,希望下文小编介绍的内容能对各位读者有所帮助。
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热心网友：
房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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热心网友：
需要五证两书
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热心网友：
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4.同金融机构已经签订商品房预售款协议。 5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准... 展开
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热心网友：
需要哪五证、哪两书、求解