网友提问：
二手房交易中，税费是根据评估价来计算还是通过成交价来计算?是怎么算的？
热心网友：
证未过五年就要交 ：营业税5.63% 不是物业： 个税 1% 契税： 次买房 90方以下 1% 90以上 143方以下 1.5% 第二买房不管多大 3% 交易税： 面积*3元 中介费：总价 3% 印花费： 总价 0.05% 按揭费 1.2%
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热心网友：
相信很多网友在买二手房的时候都会对交税费计算的价格是按交易价格、网签价还是评估价产生疑问,买二手房交税费往往是按照百分比来计算,以哪个价格为计算基准对于交税费的一方来说还是很重要。
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热心网友：
目前的二手房交易是按照评估价来计算税费的，房管局的系统有个基准价的评估，当然这个基准价跟市场的评估不一样，一般比市场评估价低一点。当然，如果你的成交价比房管局的基准价高的话，肯定就是按你报上去的成交价和评估价中以高的那个来打税的。
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热心网友：
是由地税系统按地段小区楼层等自动算出来的，
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热心网友：
地税局内部有个评估价审核机制，但你成交价低于地税评估价时，就以评估价为准。而成交价高于地税评估价时，以成交价为准。证未过5年，营业税5.6%，个税1%。证够五年住房，营业税和个人所得税免征收！
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热心网友：
是按成交价来计算的，具体计算可问您所找的中介公司
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热心网友：
朕的妖妃谁敢动爷的女人谁敢动谁敢动我的二岁蛇后
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热心网友：
根据成交价来算
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热心网友：
花都区的全部是按评估价计算的。房产证够5年的契税1.5%算（90方以下是一套住房的可申请1%算）业主名下不只一套物业的要交1%的个人所得税，一套可免。房产证不够5年的叫1.5%契税，1%的个人所得税，5.6%营业税
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热心网友：
现在的规定是按照评估价来算，怎么算的话这个就要看评估价是多少了。
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热心网友：
过目了呜呜呜