网友提问：
备案后的商品房可以直接转让给别人吗?
热心网友：
四种特殊情况也可进行转让这四种情况分别为：是继承，即商品房买卖合同中的买受人去世，这种情况下办理了继承公证书后，可以转让到被继承人名下;第二是遗赠;第三是婚姻关系，比如说夫妻双方离婚了，双方须凭离婚协议书或者判决书才可以进行转让;第四是司法文书，也就是经仲裁委员会或者是人民法院仲裁相关程序判决的，也可以进行转让。如果属继承转让的，需要先办理继承公证书，然后再凭继承公证书到相关窗口去办理。如果属遗赠... 展开
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热心网友：
无论你是买新房,还是买二手房,签完合同后,还需核查合同的真伪。
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热心网友：
备案商品房需按照正常二手房交易如果备案的商品房想交易过户，还是按照二手房交易程序进行；但是目前武汉二手房交易中，需要房源产权清晰，房产两证齐全才行；所以还需要等交房后才能出售。在办理交易手续时，需要先办理两证后再来出售;或者由买家代为其办理两证并支付相关的税费，之后再按照二手房过户程序进行，但这时购房者可以适当要求户主的；也需注意，这样的房产税费比较高，营业税及附加为全额的5.8%。