网友提问：
我夫妻婚前各一套92年的房改房，我那套是姐出资1万4左右买，面积65平米，一直姐住，房产证只登我名。 于05年我再购商品房，现夫妻名下三套房产，我想把我原单位那套过户给姐，手续费多少？如何办理？
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过户有两种方式，一种是赠与，一种是买卖，1、赠与大概要交2%的公证费，不过以后假如要卖掉，要交20%的个人所得税的，税费比较高。2、买卖就按评估价来计算税费，房改房要交1%的土地出让金；要是还没有补分摊面积就要补分摊面积，计算公式为：分摊面积X单价X10%（楼梯楼10%，电梯楼20%）；契税：首次买房1%、第二次买房3%；1%的个人所得税（新政策还没有实行前）；交易管理费：3X65X2=390元；... 展开
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如今,结婚得买房,但结婚买房的方式很多种,有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形,怎么认定房子的归属?离婚,又怎么分割这房子呢?
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有什么帮到你
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