网友提问：
*ST罗顿(600209)
土地历史遗留问题的普遍处理办法，放弃开放权可获得大部分收益权或放弃收益权可以相对低价获得开发权。这是对历史上曾协议获得并未开发土地规范现行土地招拍挂程序的补丁政策，既解决手续的完善又实际增加了地方政府的土地收益，很多城市都是这样处理。土地价值由当地房价 土地用途等综合因素决定。不用考虑太多，100万应该有保证的。1800*100＝18亿-2.7亿（成本）＝15.3亿70%＝10.7亿 30%＝4.6亿放弃土地开发，罗顿收益约10.7亿，回收2.7亿现金。后面的账大家自己算吧。
网友回复
很自由的股民：
老股民买入都是因为土地，重组预期是后来加入的，两者成为了核心支撑。大股东增加股份控制力，才有动力运作土地资产【自筹或合伙低价获得土地才能利益最大化】。
YKY就是平台资产，用于上市或被收购，关键在于新蕾等子公司的业绩是否扎实【新蕾干了20多年电子元器件分销，很靠谱但没有太大成长性，挺适合罗顿这种主业退化的上市公司补充报表的】。
证监会否决不会就此结束，大概率会修改方案重新上报的。
最坏结果，终止重组。罗顿摘帽不难，LW手上牌很多。放弃土地开发权，出让分利。还能怎样？
和气炒股发大财：
你想的太简单了，这个土地相当的复杂，可能值几亿，也可能几十亿，甚至于上百亿，关健看用途。规划为绿化用地，旅游用地，住宅用地，赛马用地，拍卖给别人，自己开发，合作开发，收益差距太大了。假如与港资合作开发为赛马博彩公司，那收益就不敢想了，所有的小散都发达了，当然这得走大运气。
火麟飞2：
那叫狗屎运，看看这几年走的，谁还敢想?亿分之一的可能，算了，早点睡吧
偶吧哥哥browser：
看下17年审计报表，13年已经注销的使用权从何而来？
很自由的股民：
因为过去不规范，土地可以协议转让并办理了土地证。因为事实未开发，政府也未事实供地。
这几年规范土地出让流程，而且涉及调规，所以双方签了协议后，政府重新收储土地，原证需要注销，调规后出让。
流程没问题，纠结土地证注销都是因为不懂出让程序。重新出让，程序合法，可以调规，政府增加收益【10几年价值变化巨大】，也会因为新的区域增减数量等。
其实严格来说，罗顿当年买地也不想开发，包括签了协议后，就是储备。现在区域规划完成，海南岛概念落地，下一步就是落实权益或重新低价获得土地。
很自由的股民：
绿地不可能，海南最不缺的。住宅可能性也很小，毕竟全岛控房。赛马仅可以想象一下。最大可能就是商业 旅游度假 酒店。这就够了，100万也是按这个估的。
和气炒股发大财：
万一走狗屎运呢？多少小散笑开了花？多少小散急破了头？
偶吧哥哥browser：
重新获取土地使用权已无可能，现在海南的规划中央很重视，新闻联播也播过，现在就等着转让收点转手费，除非有大佬举牌罗顿巨资开发，这个可能性也是微乎其微。
火麟飞2：
当初签的协议你怎么没看到?
火麟飞2：
我也想啊，我都快疯了，要是赛马就好了，不过还是理性些好
凌凌發V：
跟政府合作的那1800亩地3七分成已经相当于抽税了，试问你的资产现在无端端给人分3成你愿意么！所以分3成出去相当于抽税了，罗顿本来如果不跟政府合作要交的税是应纳印花税=成交价*5/10000。并不是30这么多，真是有人惶恐天下不乱！你话不买股票等退市他立马整个70的再减30出来！呵呵有人真的好紧张，大家不信可以百度一下不用受别人蛊惑！
凌凌發V：
跟zf合作的那1800亩地3七分成已经相当于抽税了，试问你的资产现在无端端给人分3成你愿意么！所以分3成出去相当于抽税了，罗顿本来如果不跟政府合作要交的税是应纳印花税=成交价*5/10000。并不是30这么多，真是有人惶恐天下不乱！你话不买股票等退市他立马整个70的再减30出来！呵呵有人真的好紧张，大家不信可以百度一下不用受别人蛊惑！