网友提问：
华发股份(600325)
下半年华发股份的结算资源：1武汉华发未来荟，结算20亿，净利润3亿；2威海华发九龙湾结算12亿，净利润1.5亿；3上海华发静安府西区，结算55亿，净利润5.5亿（51％权益）；4上海华发四季结算20亿，净利润3亿；5上海华发公馆结算15亿，净利润3亿；6珠海华发峰尚，华发峰景湾及华发依山郡，合计结算20亿，净利润3亿；7珠海华发悦府（就是华发首府二期）结算20亿，净利润2.5亿；上半年净利润13亿，下半年净利润21.5亿，合计结算净利润34.5亿，每股收益1.6元！
网友回复
反恐反贪：
好像华发的利润都是你算出来的？
蓝筹海浪：
SB,去死吧！
半边文人：
有道理。兄弟很有研究精神。但可能有如下出入：
1、遗漏：珠海华发又一城大货值结算。货值在20亿，利润4亿。去查项目网站。
2、低估：华发悦府16、17年大售，兄弟估计的结算资源保守了。个看货值在35亿、利润3.5亿+。去查16、17年年报销售数据。
3、遗漏：广州广州荔湾荟、广州华发四季尾房销售数量巨大，应该有所预计。
4、高估：静安府西区全年销售可能有50来亿，但结算估计只有30来亿。高估利润2亿。
5、高估：上海公馆应该可以结算，这是最新增加的推盘。但上海华发四季拟推出的20亿货值，估计很难如期在今年年底销售完毕并结算。
不过，哥哥虽然对结算资源的统计与兄弟有出入，但是，结论与兄弟的大致一致：下半年结算利润大体应该在20亿至左右。大致范围在18亿--24亿之间。
真理越辩越明。大家一起讨论，必有裨益。
半边文人：
发表于 2018-08-0116:02:14业绩投机兄弟的这个测算也可参考。但业绩兄同样遗漏了华发又一城今年的结算货值与利润；对华发悦府的结算货值估计也可能偏低！不过，其中山华发结算15亿下半年结算应该是不存在的（中山华发四季4月份已经结算，中山华发观山水下半年无结算安排，除非提前交楼 ） ：））））：）））
业绩投机 影响力 吧龄 4.4年
发表于 2018-07-31 14:20:13
半年报中枢业绩0.60元，对应年化1.20元，符合预期。本人一直预期华发2018年1.50元，2019年2.50元，2020年2.70-3.00元。
二季度就是接算了上海华发四季大约33亿，利润5亿，还有一些其他零星项目。
下半年结算...
半边文人：
哥哥修正后，自己的下半年测算是：
1、华发悦府一期35亿、利润3.5亿+；
2、华发又一城20亿，利润4亿；
3、威海九龙湾10亿，利润1.5亿+；
4、武汉华发未来荟25亿，利润3.7亿；
5、珠海华发峰6.5亿亿，利润1.3亿；
6、广州荔湾荟、广州华发四季、沈阳华发等楼盘尾盘结算货值预估20亿，利润2亿+。
7、上海华发公馆结算15亿，净利润3亿。
总计：结算利润在20亿左右。
半边文人：
修正后哥哥自己的结算预计：
1、华发悦府一期35亿、利润3.5亿+；
2、华发又一城20亿，利润4亿；
3、威海九龙湾10亿，利润1.5亿+；
4、武汉华发未来荟25亿，利润3.7亿；
5、静安府西区30亿，利润3亿；
6、珠海华发峰6.5亿亿，利润1.3亿；
7、广州荔湾荟、广州华发四季、沈阳华发等楼盘尾盘结算货值超过20亿，利润2亿+。
8、上海华发公馆结算15亿，净利润3亿。
计算结果在22亿。考虑误差，大体在20亿左右，范围在18亿至24亿之间。
奋斗的龙卷风：
1华发悦府是分期结算，虽然卖了35亿，今年只能结算20亿，剩余明年还要结算一次！2.华发又一城（就是华发水郡的一部分）虽然卖了有15亿，今年结算的不会超过5亿，也是分期结算！3静安府西区卖了55亿，查阅了该项目房天下的网页，今年55亿全部交房，只要签约没问题，今年很大可能全部结算！4华发四季已经是现楼销售。货值20亿，但是开盘时间太迟，确实有可能明年一季度结算！
奋斗的龙卷风：
广州华发荔湾荟虽然卖出去不少，但是有400多套房子没有网签，估计要2019才能全部网签交楼！真理越辩越明！
半边文人：
嗯，求同存异：）
半边文人：
是这个道理。君子和而不同。
华发悦府的前两年销售了7、80亿。今年的35亿结算货值已经考虑分期。：）））））））
股友vP1HEL：
你他马是谁他哥