网友提问：
华发股份(600325)
今天，乐居财经发布了2017中国上市房企货值排行榜，华发股份排行第38位。货值2036亿。 就此，我想到：1、根据指数研究院发布的2017房地产企业销售排名，华发股份位居第65位。而易居发布的2017上市房企货值排行榜，华发股份排行第38位（按：大房地产基本都是上市公司）。华发的货值比销售排名高27名。手中有粮、心里不慌。华发股份货值排名高，说明华发股份土地储备丰富，销售有望提速，后发优势明显，前景非常好，！！！！2、如果你仔细计算一下各上市公司的货值市值比，你就会发现华发股份163亿的市值简直便宜得让人不好意思！招商蛇口、蓝光发展等排在华发后面，但市值都高于华发股份，当然，招商蛇口还有港口部分。但你去计算一下，即使与排名远远靠前的万科、保利等比较，华发股份的市值\货值比也明显偏低！3、华发股份货值2036亿。负债1000亿。减去负债，净值也有1000亿。而现在的市值只有163亿，只有净值的六分之一，太低估了。4、货值2000多亿，净值1000亿，家大业大。怪不得华发的债务利息进一步下降到了5.75%，银行还肯贷款1000亿给华发。5、按这个净值计算，华发股份目前的负债率只有50%左右。如果再除掉预收款280亿，实际负债率只有35%左右。高吗？一点不。以上，个人解读，友情分享，别BB!!!
网友回复
fux2：
一直好奇华发877万的储备跟711万在建是什么关系，看年报里的说法好像不重叠？
摩角兽：
请教这个货值指的是什么？在建项目？已经建好的？准备卖的？还是？谢谢！
半边文人：
当然不重叠。从房地产法律来说，储备与在建是根据证件的取得来划分的。
储备土地是没有经过规划公示、取得开工许可的土地。一旦取得开工许可的，就列入在建了。
其实，华发的货值除了877万的储备跟711万在建外，还有一块也值得关注：180万平方米的待售面积。这可是已经有销售许可证的东东，随时可以变现，至少值400亿。估计这次排行的货值统计中也没有计入这一块！
半边文人：
实话实说，还真不太清楚！：）））））
搜了一下：第三方机构统计货值，一般计入的就是土地价值。估计包括储备土地与在建土地的价值。不包括建成的土地与房产投资。
至于乐居这次统计具体考量了那些资产要素，还不太清楚。大家探讨。：
dymwjqdzh：
回头看看你咧咧的龙溪
半边文人：
怎么，你没走，被套了？：）））））
等待买底：
这个排名不准，前59名连泰禾集团都没有。
推倒重来2008：
感觉差不多了，大湾区的消息该出了！
易無雙：
不错
god_is_gold：
储备是还未开发的，在建指已开工未竣工。前者计入存货，后者计入开发成本。货值指按销售价计算的价值(估)。货值不等于资产，逻辑上有错误。
推倒重来2008：
炒的不是业绩排名，针对此股而是不确定时间的政策出台；散户也只有这等优势了，等待再等待；跌多了再进点，别无它法；一旦爆发，择机卖出！
joy22：
说白了，利润率太低，营收是万科的
百分之8,利润是百分6,算算也只值这价
半边文人：
一家之说，可能有遗漏，但也应该大差不差！：））