网友提问：
格力电器(000651)
首批3000多套人才公寓将启动建设，住宅精装交楼，员工拎包入住，预计2021年2月可建成交付使用。据悉， 项目位于珠海市香洲区前山街道办前山鞍莲路与翠屏路交叉口西侧，占地面积约80719.95，总建筑面积约为278402平方米，其中人才公寓住宅约为179288平方米，总住宅3180户，40平方米的户型473户，60平方米的户型2707户；商业及邻里中心约为22000平方米；幼儿园约为3200平方米；地下室车库约为72551平方米，车位约1900个。本项目由2栋18层、3栋19层、3栋32层、3栋35层共11栋高低错落的住宅；1栋商业及邻里中心及1栋幼儿园组成。项目计划2018年8月动工建设，2021年2月建成 。住宅精装交楼，员工拎包入住。据悉，早在三个月前，董明珠就公开放话，珠海市政府已经答应给予格力约一万套住房（建筑面积）的土地，这些房子都将给“格力人”。总投资20亿元，总建面27.84万平方米，土地和建安精装等合计7100元一平米。毛坯房建安总成本2000元一平米完全能拿下来，精装外加1000元一平米，这样建精装外加小区绿化折合到楼面价3000元一平米。土地成本4100元一平米。 而22000平方米的商业邻里中心出租的年租金可达到2.2亿元,10年即可收回人才公寓20亿元的总投资,白捡了3180套人才公寓住房。
网友回复
闲庭信步YW：
商业邻里中心无论租售就能履盖20亿元的总投资，不过商业邻里中心只会出租不会出售的。
闲庭信步YW：
名利双收
价值格力：
闲庭信步YW：
不管什么什么城市、不管什么地段，同一地段的商铺价格一般是住宅的2－3倍
闲庭信步YW：
价值80亿元的人才公寓20亿搞定，企业、员工、股东、社会多赢。18万平米住宅按3万一平计54亿元、1900个车库按30万一个计5.7亿、22000平米商铺和3200平米幼儿园按8万元一平计20.2亿元，合计79.9亿元。
闲庭信步YW：
保守估计商铺的租金履盖50%的总投资，那么实际用于员工福利住房只有10亿元，而且应付三年，分摊到每年只有3.33亿元。
我的韭菜我来割：
特别是一线城市的房价高得离谱
其实农村出来的都知道
自建房用得了多少钱呢？
高房价的背后，其实都是各种费用和地产商的利润
格力自建房子的话，楼面价当然不会高了
闲庭信步YW：
地方府折迁安置房（毛坯）只有1280元一平米，还包括建安地下管道地面绿化在内，万华出售的精装房比毛坯房每平米贵1000元。建安加精装每平米算3000元已是相当富足的了。
农村自建加精装1800元一平米完全可以搞定。