网友提问：
浙江龙盛(600352)
吧里有朋友讲到龙盛负债率约60%的问题，我浅淡一下:过去龙盛现金流充沛，负债率极低，投入N多上市或非上市公司，甚至投N亿现金给某投资公司，该投资公司出现在十大流通股东，龙盛推出十送十股，股价涨到近四十四元。现在龙盛投三分二资金入房地产，銀团贷款二百亿，现金流负的，负债率约60%，这负债率在房地产行业不高的。因为负债率80%在房地产行业中等水平，负债率高于100%的公司也有。房地产资金行运模式:自有资金买地→用土地银行抵押贷款造房一＞快速建房(桂碧园要求拿地到预售半年之内)一＞取得客户房屋销售定金(热门地产项目甚至全额预付)→收全房款交房(桂碧园规定拿土地到交房一年，否则项目经理下岗)龙盛华兴项目资金行运模式:因旧城改造不用买地一＞银团贷款二百亿一＞居民搬迁安置费用一＞建房一＞预售一＞交房。龙盛负债率60%是否比房地产80%负债率安全？答案是否。房地产财务报表不把购房预收款(定金)计入营业额，因此财报上80%负债率实际负债率约60%左右。
网友回复
老股民新网友：
房地产大佬桂碧园今年半年财务报表负债9000亿，负债率89%，因为有数千亿预收款(定金)，实际有息债款2100亿元，实际负债率很低。
龙盛负债率64%，因没有房屋预收款(定金)，所以实际负债率也是64%