网友提问：
华发股份(600325)
房企在取消预售制前把存货出完或者大部份的货卖了换成现金，把大部份负债还了把杠杆降下来不就没事了，之后可以像万科一样看情况减少房地产业务就行了，过几年现金充足了想干什么都行，只要有钱，华发几年内把手上的货出完就有几百亿利润的现金在手了，净资产都三四百亿，现在市值才一百多亿，你们怕什么
网友回复
新的起点638：
取消预售制就是要房企把杠杆降下来，那房企就在几年内把杠杆降下来就没风险了，之后想怎么搞就怎么搞了，有什么好怕的
新的起点638：
以现在房企每年的销售额，两三年就可以把手上的存货出完或者大部分出了，今年所有房企都减少买地降低杠杆和负债了，很多土地流拍了，你以为管理层都傻的吗，这个风险他们会看不出来吗，你们二级市场的小散户能比管理层利害有见识吗
飘雪要飞5893：
给自己的子公司贷款担保达1600亿！盖一个卖一个不够还贷款的。
新的起点638：
别傻，华发大部分项目扣出所有成本支出都是盈利不错的，净利率10个点
新的起点638：
搞清楚什么是毛利率和净利率
新的起点638：
最后归属于股东净利润就是把负债利息支出的等所有成本都扣除后的净利润，是可以分配给股东的
新的起点638：
它是每一个项目独立核算的，但我们看到的一千多亿负债是合起算的没有反应到每个项目的真实情况