网友提问：
天宸股份(600620)
最近挂牌出让的闵行几块商办土地中，闵行区七宝镇闵行新城MHP0-0102单元07-06地块出让面积4783.6，成交价16427万元，折合2287.06万元每亩；闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0104单元12-04地块出让面积20350，成交价109160万元，折合3572.51万元每亩；不过这几块地容积率都是2.0，相对来说南方地块容积率较低价值还要打个折扣。但算起来，南方地块合同出让地价约合160.44万元每亩，起码土地成本已经是非常低廉了。南方公司股东增资和借款总计9.25亿元，支付土地出让款后只剩4.73亿元，按建筑面积214,790.90平方米算折合每平米只有2200元，这点钱肯定是不够开发项目的，如果不举债，应该是合作开发。要等小叶揭开盖子，露出具体的项目和合作方，才知道熬的是什么汤，是高汤还是毒药。16日的股东会有人去吗？期待
网友回复
万达私有化815：
天宸4.25亿债转股是不出钱的，交完土地款和税费应该就所剩无几了
地产大哥：
对，写着写着肚子饿了，跑出去吃饭，忘了前一茬债转股。其实就是后续开发的资金从哪来的问题，据我所了解，现在银行对地产项目收紧贷款口子，要么包装成一个健康养老产业投资项目进行融资，要么卖掉绿地套现，要么引进合作者投资，其实还有一个潜在金主: 二师兄国华人寿，手握大量现金，政策也支持险资投资养老地产。关键看叶董会怎么选?
地产大哥：
但假如真让二师兄投资，那老刘就是一石三鸟，最大贏家了。叶应该不愿意吧?