网友提问：
华夏幸福(600340)
华夏幸福真实净资产13-17年、18年中报新增签约投资额395亿、502亿、536.7亿、1122.4亿、1650.6亿、965.6亿，共5172.3亿；为公司新增产业服务收入23.6亿、35.6亿、63.4亿、109.7亿、230.9亿、109.2亿，共572.4亿。新增结算为产业发展服务落地投资额572.4÷94%（扣增值税）÷45%=1353亿，未落地投资额5172-1353=3819亿。若全部落地营收为3819×45%×94%=1615亿。假设毛利率为80%（考虑新拓非环京因素，保守值），1615×80%×69%（扣所得税）=891亿。16年房地产业务签约销售额约1000亿，17年、18年中报为1200.51亿、638.12亿，假设房地产毛利率10%（保守值），(1000÷2 1200 638)×10%×69%=161亿。真实净资产404-90（永续债） 891 161=1366亿，对应股价45元。以上测算，我算是保守了。主力，不好意思，我打算与华夏幸福一起陪葬了，你继续压盘吧。
网友回复
牛B割：
首先一个最基本的假设就是错的，签约投资额有大部分，最终都不会实际落地。如同曹操30万人号称百万大军一般而已
新国九条：
现代人比曹操厉害，一个朋友想租15亩地盖大棚，政策是30亩给补助，于是村里上报30亩，乡里说太少，60亩，到县委书记那大手一挥200亩！！！，何况华夏的招商签约，根本就不会有人查的，还有广告宣传作用
新国九条：
事实是作为山区的村里根本没有30亩一块的地，全村的成片地也没有100亩