网友提问：
万科A(000002)
研报日期：2018-10-26 万科A(000002) 核心观点 毛利率和结算面积双提升，驱动业绩稳定增长。 2018 年前 3 季度，公司实现营业收入 1760.2 亿元，同比增长 50.3%，实现归母净利润 139.8 亿元，同比增长 26.1%。第三季度单季实现归母净利润 48.6 亿元，同比增长 28.3%，增速较上半年提升 3.4 个百分点，业绩加速增长。业绩增长主要来自： 1） 实现结算面积 579.2 万方， 同比增长 51.2%； 2）综合毛利率稳中有升，较去年同期提升 3.1 个百分点。 归母净利率有所下滑主要因资产减值损失和财务费用增加所致。 公司前 3 季度归母净利率 7.9%，较去年同期下降 1.6 个百分点。出现归母净利率下滑的原因主要有两个： 1）公司出于审慎原则，对存在风险的项目计提存货跌价准备，使得资产减值损失明显上升，较 2017 年底增加 19.3 亿元； 2）融资费用资本化率降低，财务费用大幅增加，较 2017 年底增加 25.6 亿元。 。 销售持续增长， 拿地投资谨慎。 公司前 3 季度累计实现销售金额 4315.5 亿元，销售面积 2902.1 万平方米，同比均增长 8.9%。 公司前 3 季度累计新增项目 177 个，建筑面积 3582.5 万平方米， 累计拿地金额 2182.7 亿元。土地投资强度为 50.5%，反映出公司
网友回复
最怕的是人心涣散：
老配方靠地产拉是没有用的，很多股票还要减值
指点江山16：
哎呀呀呀呀呀，月底了哒居然还能吃上泡面兄弟别走回来在站
xyd8501：
万科向30元迈进。