网友提问：
罗牛山(000735)有人说即使赛马也是二年后见效益，但不影响罗牛价值重估哦
有人说即使赛马也是二年后见效益，但不影响罗牛价值重估哦
网友回复
农二代了：
你是将项目的盈利与公司因土地变性开发获得的底于市价三至五成的红利溢价混淆在一起。现在罗牛的净资产是4元不到。如赛马小镇总面积7千亩，现在当地同区域的市价招拍土地若为500万每亩，则罗牛这部分200万乘7000亩的变性开发红利无论项目曰后何时盈利或是否盈利，皆不影响自准许你土地变性开发或赛马小镇项目获批那一刻就得价值或净资产重估
农二代了：
当然俺说的是实际价值，至于财务上是不是自获得土地变性开发起，进行公司净资产调节那是另一回事。就好象当初有人质凝老徐是否有近300亿的小镇项目融资能力，这纯然是吃饱了撑着或不懂项目运作瞎PP，项目开发后以七折评估价获得银行融资没问题，别人开发评估价一个亿，但老徐投入5到七千万即可，由此老徐所有小镇项目投入的近300亿都可从银行获得全额融资，如果操作得当，项目曰后运作的流动资金都可从土地变性开发红利中获得
农二代了：
何为意淫？是指纯然脱离事实的，凭主观想象的。如有人说罗牛山有十八万散户无论土地是否获得变性开发，罗牛都不会大长，请问土地变性开发后地球人都知道罗牛的价值打个比方为每个20元，那么就是有一亿散户，现价也会有人抢着买，当然你现在会问，那为何主力或其它散户现价不来抢呢？很正常象你一样对罗牛的土地最终能否获得变性开发有部分人持怀疑态度，毕竟在最终获得变性开发前说百分之一百也不客观，更何况还有看不清的
农二代了：
再跟你说得白一点，罗牛小镇若获批，即涉及7600亩项目用地在开发前就有可能需向国土部门补交亿、十亿计的农用地转商用地差价，但罗牛补交这亿丶十亿计的土地变性费用后，其土地价值可以按当时同区域的招拍价进行价值重估。即底于市价三至五成开发成本的土地红利溢价，自项目获批即补交完士地变性差价费用后的那一刻起就可获得，并因此其价值重估
晚来到：
既或是两年，只要今年能开工建马场，就有得炒的了......
农二代了：
无论是否开工，只要补交了农用地转商用地土地变性级差费用起，罗牛的价值就开始重估。至于开发的项目是否赛马则另当别论，若赛马则在价值先将变性开发红利溢价的基础上，再享受或抄作题材溢价
天天财富进：
，
汇银资本：
炒股别当韭菜
农二代了：
所以你听了俺的分析还觉得什么十八万散户，一年内也不会涨吗？你只要记住罗牛的土地变性开发涉及这么大体量自有比我们二级市场急的人，政策红利有时过了这个村就没这个店，即现在老徐乘着自贸港建设百废待兴，以赛马小镇也好，乡镇振兴特色小镇也好，一次性将近万亩土地作项目用地变性开发，因为这是符合政策的，且还抓住了最佳时机，但过了一年或时间越长，那能不能允许变性开发，或变性开发只交现在标准的土地级差费用空怕难度会越来越大，那怕允许你变性开发，但土地级差费用上调点涉及的也是亿计的成本增加。想想人家项目公司先于4.13注册，4.13一宣布，立马刀口集来自城建规划国土的各部门征求项目多规合一意见，意见达成后马上通过海南省发改委备案，显然有备而来，再说你在乎的只是二级市场几元差价，但人家可是十亿百亿计的红利，谈定淡定，木有理由不谈定。
晚来到：
土地变性算一条，赛马算一条，股价重新估值空间极大。
心不静小师：
农二代想翻身变富二代的节奏？
农二代了：
呵呵！每人都有自己的理解，俺到是希望上海什么新篇区包括其他地方也扩大更好，越这样越到逼海南搞自己的特色。所以现在贵叔们不见得都在密谋如何尽早尽快起动马招牌，海南大学李教授呼吁省政府尽快落地这匹马就是信号哦
心不静小师：
你是海南的？阿龟的口碑如何？
农二代了：
跟海南有一拼，贵叔口碑天天讲月月讲，夜生活不改丰富多彩
心不静小师：
你刻画了一位典型的好干部形象
金月湾：
我昨天考察了罗牛山农场，已承包给一文昌老板种苗木，合同已到期两年了。目前没有什么进展。
农二代了：
这是一匹涉及百亿配套产业的马，背后各色资本各路人马争夺很激烈才正常，说不定都争到贵叔层面了，所以怎么能将贵叔的不放开跑马还曲解成木马呢？而将贵叔天天讲月月讲逢重大会必讲的严禁黄赌毒还意淫成马彩也没有，则纯然意淫。香港发行的马彩他们都可以说不是赌，那我们发行的显然又跟其不同的，你认为有必要对应赌吗
晚来到：
嗯，有道理！