网友提问：
华发股份(600325)请教文人兄弟，认真看了下资产负债表，怎么股东权益251亿元，少数股东权益就占了1
请教文人兄弟，认真看了下资产负债表，怎么股东权益251亿元，少数股东权益就占了121，什么意思？合作项目接近一半？那总资产和总负债也是接近一半为合作方的？看不懂。
网友回复
半边文人：
这个不稀奇。资产是以账面的购入价格入账的。譬如，南京万象天地拿地97亿，华润、华发的权益资产基本就是每方48亿。华发在珠海与碧桂园、南京与华润、武汉与中城等等的合作项目，几乎都是去年下半年甚至今年才拿地的，地价高。计算这些合作项目：总地价超过200多亿，合作伙伴占121亿，一点不奇怪。
但是，少数股东权益就只是就就合作项目而言的，他们不占有华发独立开发的地价地块的权益，也不参与合作项目外任何地块的分红。
华发现在的股东权益只有130亿，看起来很少，主要是以前的土地与商业、出租房屋等留存资产没有重新评估。要重新评估，估计后面要加一个“零”。就这么简单哈！！！
股友Cg0EFI：
合作项目的资产减负债等于121亿元？假设合作项目都按50％计算，那少数股东权益应该等于华发自己的权益？也就是华发在合作项目中的资产减负债就等于121亿元，即华发在合作项目的权益就有121亿元？这样的话吓死人，华发非合作项目权益只有10亿的账面权益？希望文人兄弟能详细点回答下我，请教了！
半边文人：
这有什么稀奇？华发13年拿的地，全部抵押贷款了。当年1亿的地，贷款1亿。现在的净资产为0.稀奇吗？但是，现在这块地价值多少？5亿？6亿？7亿？背后隐藏的净资产是多少？？
半边文人：
看看华发的拿地成本吧：横琴华发广场，6千，还是半成品，可建70万平方米。
华发华发又一城、依山郡、地价1100，可建200万平方米。
中山两个项目，地价不到1000.可建200万平方米。
威海九龙湾，地价1300，可建130万平方米。
华发金湾商务中心，地价3000元，可建18万平方米。
沈阳南站，地价1300，可建100万平方米。
。。。。。。。。。
这些全是按账面入账的。现在的实际价格如何？翻了几番？哪怕账面净资产为负，有损其几百亿的潜在价值吗？？？？：）
股友Cg0EFI：
谢谢！枕砚斋主 文人哥哥喜欢红楼梦？本人是接近85后的人中少有的红楼梦中人，超喜欢红楼梦！文青，有机会可以一起探讨文学？
半边文人：
所以我反复说，地产股，净资产永远只是参考。没多少实际意义。而华发优于其他地产股的原因也在于：囤积了大量低地价、高利润的项目，利润进入爆发期，经营利润率会从去年的8%逐步提高到12%、15%，乃至更高。
而且，这些地价低，绝大部分都在珠三角地区。如果。。。。。。。。。
地价低，上市公司中唯一可比华发的，只有世荣。可是，世荣的土地储备也就200万平方米。世荣一年的销售额还没有华发销售的车库多。：）
半边文人：
兄弟，明白了吗？
半边文人：
再不明白我就打个比喻：好比你2000年在北京中关村100万买了个房子。以此抵押，你又在银行贷款了100万。现在，你个人的账面净资产是多少？为零吧？
可是，你的实际净资产是多少呢？
半边文人：
嗯。好的！：））））））
股友Cg0EFI：
明白了！非常感谢！从这个方向又可以研究研究了！
半边文人：
这个，没有多少好研究的。除了土地，哥哥还说过，华发还有大量的商业资产、租赁房屋，全部以账面入账，没有显性化的资产惊人。如果重新评估，华发的净资产肯定很大很大。要不，净资产少了，银行敢给华发授信千亿？？：）
半边文人：
兄弟：这个也顺便一说。你这个理解太形而上学哈！：）
按50%计算，华发在合作项目中的权益大致在121亿不假，但未必等于华发在合作项目中的净资产就是121亿、非合作项目权益只有10亿！因为，这121的资产背后也是有负债的，也许净资产只有10亿、20亿。华发的131亿净资产是分布在新老项目之中的，未必新项目就占了那么多！
股友tCX5RF：
先生们 拜托拜托 别再吹华发了 股价吊毛样 再吹有意思吗
股友Cg0EFI：
哦，理解了！谢谢，以后努力，尽可能接近前辈
股友Cg0EFI：
哦，理解了！谢谢，以后努力，尽可能接近前辈
hshy1982：
是什么意思啊？我也看不懂
股友ONfXVb：
文人：一般情况下，上市公司的隐形资产要在什么情况下记入公司资产？难不成就这样一直隐形下去？
股友Cg0EFI：
这个可以理解，就好像合作方的权益121亿元，但也不是净资产，这权益里面可能很多是借债对合作项目的投入
奔腾辉煌：
傻子
奔腾辉煌：
傻叼
半边文人：
这个，客观地说，谈不上故意隐藏。只能说存在隐蔽资产。
隐蔽资产的显性化，只能在资产重新评估时候才会出现。基本有两种情况：1、出现资产转让等情况的时候，第三方进行重新评估。2、公司主动的公允价值变动。这个，多针对商业资产。但是，在A股是非强制性的。可以变动，也可以不变动。
奔腾辉煌：
傻鸡鸡
股友Cg0EFI：
继续请教文人前辈，地产公司的增值税怎么收？是毛利润的四档收取？这样的话有是为了回避高税率可能故意卖低一点点，很容易做到合理避税，也不利于税收的计算和收取。
股友ONfXVb：
领教了，谢谢！
股友Cg0EFI：
继续请教文人前辈，地产公司的增值税怎么收？是毛利润的四档收取？这样的话有是为了回避高税率可能故意卖低一点点，很容易做到合理避税，也不利于税收的计算和收取。