网友提问:
华发股份(600325)重新编辑的讨论话题:华发当下的真实净资产
(刚才发了一个版本,结果发现格式乱七八糟。重新编辑了,以此为准!)不少兄弟,非常关心华发的净资产,担心华发破净。哥哥多次说过:房地产企业是重资产公司,但是,每个企业的资产购置状况不同、对净资产的态度不同,统计净资产的方式也不同,账面净资产的“含金量”是各不相同的。选股,个股的每股净资产只是参考,不要过分当真。今年,已经约有40%的房地产企业股票的价格破净。而华发,底部总是5.8元发净资产价格附近晃荡,每次到了那里,基本又会有所涨升,就是不破。华发之所以不破净,根本在其资产盈利能力强,增长态势良好。而且,其净资产“含金量”高,不象其他的一些破净公司,表单上的净资产都是“注水猪肉”!众所周知,房地产企业资产众多,其资产增值的收益通常非常巨大。所以,房地产企业往往会获得巨大的公允价值变动收益。而华发从2004年上市以来,基本没有进行过什么大宗资产的价值重估,所有的资产,几乎都是以购入时的账面价格
网友回复
半边文人:
这个才得看,请以此为准!:)
半边文人:
之所以研究该问题,是因为不少兄弟关心这个,所以,哥哥响应号召!
半边文人:
再次说明:这样的方法,不用一一考虑各项目后面的负债问题了。
比如,某人5元买个烧饼,现在涨到10元,就赚5元。涨到20,就赚15元。。。。。。只讨论当下,就可以忽略后面负债的增长了!
所以,别再问我负债之类的愚蠢问题了!:)
价值投资者阿辉:
辛苦文人哥谢谢分享
价值投资者阿辉:
辛苦文人哥谢谢分享
半边文人:
一言以蔽之:
这个讨论的实质就是把华发视为一个资产包,来做净值评估。
现在,哥哥的保守评估的结果是550亿。
譬如,真有大鳄譬如 融创 来整个收购华发股份的资产,华发卖了后拿钱,所以债务与资产统统过度给融创,全体股东分钱走人。大家讨论:成交价格会是多少?
130亿?300亿?500亿?700亿? 股东最后每股能够分多少钱呢?
半边文人:
一言以蔽之:
这个讨论的实质就是把华发视为一个资产包,来做净值评估。
现在,哥哥的保守评估的结果是550亿。
譬如,真有大鳄譬如 融创 来整个收购华发股份的资产,华发卖了后拿钱,所以债务与资产统统过度给融创,全体股东分钱走人。大家讨论:成交价格会是多少?
130亿?300亿?500亿?700亿? 股东最后每股能够分多少钱呢?
半边文人:
哥哥将阶段性使用该帖。所有讨论、问题等,请集中在本帖留言!:)))
芸里雾水中月:
智慧产业园,富山工业园
科创的摇篮
关注园区概念扩散
两大龙头华发格力已签约合作
芸里雾水中月:
城市运营商背景,搞科创有天然的优势。
半边文人:
嗯,早有信息,主要是华发管理。不排除华发大力参股其中的好项目,推动自身的转型!:)
芸里雾水中月:
格力已表示要把芯片搞成功
芸里雾水中月:
华发已参股创投基金
芸里雾水中月:
游资正在全力冲击园区创投板块
未得手的急欲寻找新的突破口,分一杯羹。
赚个盘满钵满:
华发不涨的原因和最大的问题 就是限售股即将要解禁
2018
11-26
限售解禁
解禁数量1.901亿股,占总股本比例8.97%,股份类型:定向增发机构配售股份。
半边文人:
担心那个?呵呵。
全是大股东的。大股东持股总的只有28%,会卖吗?
大股东手里现在就有4亿股可流通股份,要卖的话,随时可卖。大股东即使要卖,为什么非要等那部分解禁股来卖?大股东有病吗?:)
赚个盘满钵满:
募资来源2015-11-28
非公开增发,发行对象为珠海华发集团有限公司,鹏华基金管理有限公司,广东恒健资本管理有限公司,国华人寿保险股份有限公司,国泰基金管理有限公司,财通基金管理有限公司,博时基金管理有限公司,广东富氧基金管理有限公司,华夏人寿保险股份有限公司,募集资金总额43.12亿元,募集资金净额42.27亿元。
半边文人:
今天这样的情况,大资金还压盘,贪得无厌!
时机未到,还不想拉!:)
赚个盘满钵满:
你搞错了吧……
半边文人:
呵呵,其他机构的,只锁定一年,早就解禁了。只有华发集团自己的1个多亿,10送8后变为2个来亿。自己去好好研究吧!
做功课,要到位哦!!
半边文人:
自己去研究。最后你一定知道谁错了!:)
穿红兜兜的妖:
要是按照文人的说法就是6.3左右买华发是赚到大便宜啦.哈哈哈,那还等什么?买吧
半边文人:
呵呵,按你自己的判断去判断!:)
半边文人:
华发周线KDJ开始拐头了!
半边文人:
虽然今天没啦,但日线稳稳走在30日均线上了
遥远的塞纳河88:
炒股别当韭菜
遥远的塞纳河88:
老哥,华发18年每股大概率能分几毛?
半边文人:
华发股权激励要考量净资产收益率,有分红动力。保底分5毛吧。
东红红:
1 珠海华发集团有限公司 105,600,000 36 个月
2 鹏华基金管理有限公司 40,798,416 12 个月
3 广东恒健资本管理有限公司 32,653,061 12 个月
4 国华人寿保险股份有限公司 29,387,755 12 个月
5 国泰基金管理有限公司 29,124,571 12 个月
6 财通基金管理有限公司 28,693,877 12 个月
7 博时基金管理有限公司 28
半边文人:
呵呵,大盘小恐慌,华发也下杀!