网友提问：
华发股份(600325)点评华发收购公告！
35亿收购十字门城建50%，等于收购城建四季半岛55%的50%=27.5%。59万平米折算就是16.2万平米。等于每平米21600元。当然21600元不等于楼面地价。银行四季半岛已经封顶预售了。而且收购的十字门本身就有14亿净资产。基本可以理解为收购价格等于四季半岛的楼面地价 建安成本。现在该项目均价34000元。基本毛利润率是合理的，华发能取得一些利润。假设22000元成本，毛利润率就比较可观。约35%。净利润率17%。利润16*3.4*17%=9.2亿。华发省去了几年的时间。这个利润基本合理。如果只获得25%（建安成本等25000元）。利润率10%。利润5.44亿。由于总货值较高，销售需要较长时间，仅5.44亿利润就很不划算了。希望公司收购的价格就是建设成本（含地价）
网友回复
xdfxq：
你这个理解错了，首先，这不是收购，是增资扩股。简单地说，大股东出地，华发出钱，然后各占一半。也就是华发股份不仅拥有一半的地，还拥有一半的钱。楼主你把钱忘掉了。
寻觅初生的太阳：
四季半岛已经封顶预售了--共12栋已经是准现房，建面约14万平米，另外的45万建面还没动工。
半边文人：
呵呵，兄弟怎么居然也放那样的错误！收购的楼面价1.06万。没得跑！：）
摘星大哥：
增资和收购不同的，一半增资还是华发的
股友5E6yZY：
这个公告的最重大意义不在于这个项目能赚多少钱，而是公告背后透露的信息。
1、大股东定增注入项目基本不会可能了；
2、结合前几天格力地产的公告，说明珠海市政府准备大干一番。
半边文人：
兄弟，正解！别忘记了华发的35亿即使一次到账，也在目标公司账面上趴着，华发股份也有一半的权益！
半边文人：
嗯，这个对。其实华发的总兑价还不是纯粹买了16万多平米的楼面，还买了几个亿的实际投资。与横琴广场类似：）
从大股东几次二级项目注入看，基本第二年就有回报了！：）
业绩投机：
也是
寻觅初生的太阳：
华发集团实打实的账面获利28亿也是事实，是吧
业绩投机：
珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）于 2016 年 3 月 29 日通
过珠海产权交易中心以人民币 59,626.2546 万元成功竞得珠海市海川地产有限
公司（以下简称“目标公司”）增资扩股后的 49.75%股权。依
目标公司最近一年财务状况：截止 2015 年 12 月 31 日，目标公司总资
产账面价值为 185,738.38 万元，总负债账面价值为 176,536.26 万元，净资产账
面价值为 9，202.12 万元；2015 年度营业收入为 0 元，净利润为-448.32 万元。
最大计容积率建筑面积 296,584 ，
其中：公交站场（有轨电车车辆基地）建筑面积不少于 27,000 ，地上停车库
和设备房不少于 20,900 ，商业 4,000 ，展厅 300 ，住宅不超过 244,383.80
。
最后这个项目利润率高达20%以上。均价22000元。货值60亿。权益30亿，利润6亿。
半边文人：
呵呵，是人就可能放错误。哥哥刚开始也计算错了！：）
半边文人：
呵呵，你要这么计算，合资公司就没法干了！：）
芸里雾水中月：
本次资产注入，自己付出35亿多，原公司净资产14亿，加起来是50亿。
自己占一半股权，可拿回25亿。实际仅付出10亿，得到16.5万方建面，合每方6千。
半边文人：
兄弟，再好好读读公告。开始我也这么想！：）
芸里雾水中月：
你是面积算多了，少算了原有的14亿净资产。 就是每方6千。