网友提问：
华夏幸福(600340)王总去年已承诺未来三年净利润增长幅度
王总去年已承诺，未来三年即2018年、2019年、2020年，净利润增长幅度分别不低于30%、65%、105%。所以2019年、2020年，按计划增长无可置疑。今后那些大资金们为了建仓会利用‘财经评论’和‘什么资讯’一定会想尽办法在‘华夏幸福’脸上涂黑，这已鲁见不鲜，是他们的惯用手法；反正的平安大量投资，和百年增长30%，给我们吃了定心圆。敌军围困万千重，我自归然不动。
网友回复
梦想tnd6aa：
纸上谈兵，那么多债务。房地产销售是看未来趋势，房子是用来住的，现在二手房打折出售都很难出手。
股友gZ5MNZ：
真心希望越来越多的网络水军像黑格力董小姐一样去黑华夏幸福，以便给主力庄家从容建仓，吃得饱饱的，轻轻松松地往上拓展，勇闯历史高峰！
为了幸福酒藏久久：
18年营业利润；房地产开发43.9%...产业发展服务收入；53%.
...... ...... .... ...... ...... ...... ......
毛利率房地产开发14.%..产业发展服务收入；36.4%..其余50%都是宗合服务等
等。
为了幸福酒藏久久：
致股东信
2018年年度报告
水逆的2018年已经过去！变中有忧的焦灼，跌宕起伏的煎熬，都已悄然划过！美好的春天和崭新的希望正向我们走来！
自2002年在固安开始起步，之后相继在大都市周边开疆拓土，华夏幸福以满腔热忱致力于提升中国县域经济发展水平。2015年末，华夏幸福开始聚焦核心都市圈全面布局。深感欣慰的是，耕耘17年的产业新城事业迎来了新际遇，都市圈战略上升为国家重大战略，也将是未来20年新型城镇化的主体形态，中国进入了都市圈发展的新时代！
一直以来，我们始终坚信，不审势即宽严皆误，顺势而为必大有可为！中国房地产业正经历重大变革，趋势性机会在渐渐远去，房地产市场总量已到顶部区域，市场竞争日益加剧，是否就此悲观呢？我们认为，增量市场在未来一段时期内依然存在，更重要的是，结构性机会将不断涌现。未来10年甚至20年，房地产市场将呈现“三化”特征：
空间都市圈化。人口是市场的基石，产业是发展的内核，两者构成都市圈发展最大的基本面。未来，我国城镇化新增人口的三分之二将集中在都市圈，新技术、新产业也将主要孕育在都市圈。都市圈人口红利大潮并未褪去，数量红利将继续释放，质量红利持续迸发。与此同时，产业发展也将迎来大国蝶变，从全面开花的跟随型经济，向核心都市圈引领的创新型经济转变。都市圈将重新定义中国不动产市场：都市圈市场和非都市圈市场，其中都市圈市场内部重构加速，呈现高度的圈层分异，将持续释放“差异性增值红利”：内圈层和中圈层以城市更新为主，由增量市场转为存量市场，新一代商业、文创消费等新机会纷至沓来，医疗养老、长租公寓等新型不动产未来发展可期；外圈层商品住宅市场有真实有效需求
强力支撑，并将与都市圈内圈层高度联动。我们坚信，得都市圈者得未来！
运营精益化。他山之石，可以攻玉，全球不动产领先者都是覆盖开发经营全周期，通常是销售和持有型物业并举，轻资产和重资产模式并重。我们发现，持有型物业和运营收入的占比越高，则抗风险能力更强，且市盈率普遍更高，更能赢得资本市场的认可。我们判断，未来的房地产企业通过多业态发展，获取轻资产运营、土地增值和权益投资回报等收入，实现收入结构的多元化。我们相信，坚持产品服务品质化，以优质产品和服务获取品牌溢价，运营能力将成为房地产企业的未来核心竞争力！
地产金融化。地产与金融，从来都相随相伴。巨量投资和资金沉淀是不动产的天然属性，方兴未艾的资产证券化将让不动产“动”起来，将不动产转化为流动性较好的金融资产；高杠杆一直是不动产企业的代名词，不断提高权益性融资占比，是降低债务杠杆率、对冲周期风险的重要路径；新阶段不动产发展需要长期、稳定、低利率的资金，“长钱”也需要投资不动产项目以平衡风险收益，金融“长钱”与不动产结合必将催生更强大的资本和更卓越的不动产企业。致力于基业长青的不动产公司，必然由单一负债模式向金融深化模式转变。
在时光磨砺中，尽管经历了不少风浪，华夏幸福在不断成长！目前公司已在15个核心都市圈、以开发性PPP模式建设运营产业新城近80座。都市圈战略早已成为华夏幸福的核心战略，产业新城逻辑已成为业务的基本遵循。我们也曾被业绩压力压得喘不过气来，但是对产业新城模式和逻辑的坚守，一刻不曾放松。起伏涨落间，如何选择？我们的回答非常明确：坚持产业新城模式和经营逻辑不动摇！我们最不怕的是困难，最不缺少的是坚持！
随着华夏幸福与中国平安的牵手，公司治理结构优化、资本市场信心提振，不动产和金融深度融合构筑起强大的护城河，将重新书写中国不动产发展的新篇章！未来新战略简单概括为“三个开拓”，即开拓新模式、新领域、新地域。今天，在都市圈时代，谁更懂都市圈，谁能把握好“三化”，谁先做到“三个开拓”，谁才能在发展中创新、在变革中涅槃！
城所以城，盛民也。从古至今，城市承载着国家繁荣、人民幸福的梦想，我们生于斯、歌于斯、聚于斯。华夏幸福，见证了中国县域的变迁和都市圈的崛起，深切感受着原住民的悲欢与喜乐，作为产业新城的运营者，我们深感责任重大、使命光荣！
城所以城，长业也。人口的流入、产业的扩张，不断勾勒出新的城市和都市圈版图。历史走到充满变革的关键路口，我们选择再次顺应潮流一路向前！
两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山！华夏幸福，决心做深耕都市圈的垦荒者，坚定做不负时代的筑梦人！
华夏幸福重整装、再出发！
致股东信
2018年年度报告
水逆的2018年已经过去！变中有忧的焦灼，跌宕起伏的煎熬，都已悄然划过！美好的春天和崭新的希望正向我们走来！
自2002年在固安开始起步，之后相继在大都市周边开疆拓土，华夏幸福以满腔热忱致力于提升中国县域经济发展水平。2015年末，华夏幸福开始聚焦核心都市圈全面布局。深感欣慰的是，耕耘17年的产业新城事业迎来了新际遇，都市圈战略上升为国家重大战略，也将是未来20年新型城镇化的主体形态，中国进入了都市圈发展的新时代！
一直以来，我们始终坚信，不审势即宽严皆误，顺势而为必大有可为！中国房地产业正经历重大变革，趋势性机会在渐渐远去，房地产市场总量已到顶部区域，市场竞争日...