网友提问：
新城控股(601155)股市分析：新城控股如何估值？跟我读研报大鱼号07-26关注一直想写一篇关于新城的
股市分析：新城控股如何估值？跟我读研报大鱼号07-26关注一直想写一篇关于新城的估值贴，但是原先的逻辑总觉得不严谨，说服力不强，所以没有提笔，不过看到最近关注数大涨，让我有了继续写下去的动力（就是这么世俗），重新构思了一下，发现还是可以从多个角度去剖析新城的，然后有机拼凑一下，也不失为一个好方法，我打算从以下几点入手 1.老王活着的重要意义。2.随便找个标的去比较是非常不合适的。3.普通地产开发部分的估值。4.综合体出售部分的估值。5.综合体收租部分的估值。6.整体新城控股应该值多少？1.老王活着的意义。大家知道新城是由老王缔造的，通过新城已经证明了老王的能力、魄力、和凝聚力。失去老王的新城是充满不确定性的，现在老王进了牢房，被公司除名，看上去老王的时代已经结束，但是只要老王活着一天，他在新城影响力就还在，小王最近表现出来的处理能力还是不错的，但是如果没有老王，很难说新城以后会怎样！只要老
网友回复
我是股神股友：
都在割肉补疮了还空谈什么？一发触动全身它还能是过去的新城吗？不进则退蛋糕做了饼还有什么未来？
一路向北11股友：
股票投资，并不完全按照估值加打折，经营模式和外部环节加内部管理都会对股价起到作用，新城是港股控股母公司的内地企业，这里面是股权套股权股价托股价的，上山路比较简单，大家都互相向上影响，如果下山路，也会互相影响的，加上抵押股权给券商，和美元债，这个局面真的瞬息万变，至今债务评级还没出来呢，这都是长期不确定因素，怎么可以用一个简单估值计算打折估算便宜于贵，16年新城就开始做吾悦了，当时很少有人看到这个未来，3年吾悦就从50亿估值上600亿了？ 目前开业的吾悦也就40多家，今年后面20家需要用多少现金流有计算么，你就加进估值体系了。房地产开发又涉及很多非经营报告类的关系和财务，这里水很深，为什么有的房地产公司手握大量土地，业绩杠杠的，但长期在净资产上下动呢，这不是这么简单算一下就可以答案的，比如新城控股和新城发展难道16年就不值么，为什么市值跌到200亿内，要知道16-19年都是熊市哦，股价最高达千亿，市场因素，筹码分析都要考虑进去，市场表现并不取决于估值和简单打折，股权不是房子可以打个折扣直接卖的掉。股权由各方面组成。而股价更多体现未来。
大明白人王股友：
俺也觉得新城现在安全边际很大了，如果150亿的资产处置成功，那么市值将会快速回升，地产股现在估值很奇怪，负债率越低，估值越高，小王的做法是非常正确的！
一路向西股友：
看啦一头雾水，
您究竟给新城控股的估值多少呀，您觉得新城控股的每股净资产，究竟多少，评估方法，给个数据呀。教科书上，有多种净资产与利润增长率的评估方法，进而得出PB以及ROE,
对于新城控股而言，按最坏结局，退市，作预测打算，那么PB非常重要，退市股票净资产，PB＜1,就会有收垃圾股的资本运作，如果PB远高于1，垃圾回收公司没有兴趣。 退市公司通常按废铜烂铁来估价作资本运作。
一路向西股友：
您好，看啦一头雾水，
您究竟给新城控股的估值多少呀，您觉得新城控股的每股净资产，究竟多少，评估方法，给个数据呀。教科书上，净资产与利润增长率，有多种评估方法，进而得出PB以及ROE,
对于新城控股而言，按最坏结局，退市，作预测打算，那么PB非常重要，退市股票净资产，PB＜1,就会有收垃圾股的资本运作，如果PB远高于1，垃圾回收公司没有兴趣。 退市公司通常按废铜烂铁来估价作资本运作。