网友提问：
世荣兆业(002016)感觉恒大傻傻的，今年6月耗资18亿拍下珠海斗门10万综合用地，总建筑面积
感觉恒大傻傻的，今年6月耗资18亿拍下珠海斗门10万综合用地，总建筑面积18万平方米楼面价9997元每平方米，其中：公建服务设施、学校还占地2.9万平方米，二类居住建筑用地仅仅58593平方米，实际楼面价会是多少？耗资18亿，拿这样的地还不如拿100亿私有化世荣兆业还便宜很多。
网友回复
股友太阳：
楼面价9997元每平方米（含公建、小学），按世荣土储计容建面179万平方米计算，市场估值178.463亿。今日世荣总市值已跌破59亿，仅土储一项其估值相差近120亿。
股友68：
竞拍的绝对不划算，经过多少次竞价，拿着底价还可以
股友文人：
也是，恒大不如10亿买世荣股票，当二股东！：）
股友太阳：
底价也傻啊！7132元每平方米底价也不便宜啊，100亿私有化世荣获得179万平方米计容楼面＋在建、自持、已竣工待售、已竣工销售待结算100万平方米，折合下来楼面价才3500元每平方米。关键是100亿私有化里面还能回收已销售待结算约40亿以上。
股友68：
那我们众筹把世荣私有化了？
。
股友81：
恒大推高斗门房价，绝对大利好！
股友太阳：
梁家人不会放手的，现在一年分红都是几个亿，2017年度梁家人分得4.5亿，2018年又分得3亿多，今年按现在这趋势2019年现金分红估计10股派10元，梁家人又要进账6亿多，完全是躺赚。以现在世荣的在建、土储，最终全部转化为梁家人分得的红利估计都是135亿多，剩下的40亿就是2亿股流通股东的分红。每股最终分红就是20元左右。
股友太阳：
不止是恒大，还有中铁建等等后来者，从2016年至今在珠海斗门拍地价从8025元每平方米（含10%公建）到近13000元每平方米（中铁建楼王），一下子助推珠海斗门房价从2016年年初的6、7000元每平方米提升到14000-20000元每平方米。