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华发股份冒进追千亿：债务压力巨大四处找钱，规模、利润双承压
前几年频因负债高企而备受市场质疑的珠海“老牌房企”——华发实业股份有限公司（SH.600325，下称“华发股份”），近日，在刚刚交付完2019年上半年业绩报之后，又在融资端展开了一系列“神操作”。9月4日，华发股份在一日内发布了75亿的融资计划，同时，其还打算向子公司“伸手”，吸纳一笔百亿级财产资助。对外发债、对内吸血的融资计划背后，是其近年来高居不下的偿债压力，以及谋求千亿规模的野心。在房地产市场长期趋冷的大环境下，华发股份明显有些“冒进”的做法，终会引领其走向何处？对外发债、对内吸血，四处找钱借新还旧刚刚发完年中报，华发股份便迫不及待地开启了一系列“借钱”动作。9月4日，华发股份宣布以受让供应商对公司及下属子公司享有的应收账款债权的方式，发行70亿供应链资产专项计划。同时，其还在筹备发行一笔3+N年的5亿元中期票据。蓝鲸房产注意到，当天，华发股份还打算对内下手，向子公司“索取”财务资助。据公告显示，为提高资金使用效率，按照权益比例划分，项目公司拟对各股东方提供累计不超过138.49亿元的财务资助。根据股权比例粗略估算，作为13家项目公司的大股东，华发股份将得到上百亿的流动资金。一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产表示，将子公司闲余资金按权益出借给股东，是行业惯例，此举可以提高资金效率。不过，对外资助资金的期限有限，最长为12个月。该人士表示，通过长债换短债，企业可以实现“借新还旧”
云
…不对吧，该公司资金雄厚，前两日还将提供138亿的资金给合作方呢。
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月
华发12至15年逆周期大举扩张检到宝，且不快销，就好比熊市抄到大底，且不做短线，牛顶出货。地产板块独此一家，别无分号， 现已到收获季节。拿地500亿左右。
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月
明星公司销售额与市值的比值，即市销率。
按观点指数今年全年销售数据，“明星”上市公司销售额与目前市值的比值。
格力地产，低于0.4倍。
世荣兆业，约为0.4倍。
苏宁环球，约为0.46倍。
珠江实业，约为1.06倍。
天房发展，约为1.2倍。
福星股份，没有确切销售数据，按80亿销售额，估计在1.3倍。
金融街， 约为1.9倍。
信达地产，约为2.2倍。
中国恒大，约为2.3倍。
万科 A ，约为2.4倍。
保利地产，约为2.8倍。
荣盛发展，约为2.9倍
光明地产，约为3倍。
碧桂园，约为3.7倍。
金地集团，约为4倍。
新城控股，约为4.2倍
华发股份，约为4.7倍
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月
查了下十余典型上市房企包括新城，万科，金科，绿城，华发等的2017年权益存货货值与市值比一般在8倍左右，而华发达到了惊人的23倍。未来利润的释放一定会是超常的。
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据
居心险恶，明明是资助别人被他说成向子公司伸手
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t
子公司的闲余资金，股东按持股比例分成，是业内惯例，不是华发有多好心。
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t
公告里说，子公司按照持股比例把钱借给各个股东方。华发也算股东，他得不得钱呢？
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