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世荣三季报净利率环比大幅下降
世荣2019年三季报营收7.47亿，归母净利润2.13亿，净利率28.5%，相比半年报37.74%的净利率，下降了9.24个百分点！
除
《中华人民共和国土地增值税法》一旦实施，土地增值税一旦从严清算，世荣净利率将下降一半！
土地增值税计算公式：
土地增值税是用销售收入减去扣除金额，得到一个增值额，并按照四级超率累进税率进行征收，依据增值额与扣除项目金额的比例来确定对应的税率和速算扣除率，其中增值额占的比例越高，交的税越多，具体计算方法如下：
应纳土地增值税=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除率
增值额=转让房地产的收入总额-扣除项目金额
注：自从2016年“营改增”以后土地增值税计算都要扣去增值税，其中转让房地产收入总额要去掉销项税，扣除项目金额全部都要去掉进项税。
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土地增值税实行四级超率累进税率，计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额40%-扣除项目金额5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额50%-扣除项目金额15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额60%-扣除项目金额35%
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世荣兆业：前三季度归母净利润7.49亿元 同比增长30.6%
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半边小片子无脑吹嘘：“以上四项，共计70亿货值。只要愿意，这70亿均可望在明年3月之前、也就20年一季报之前全部结转。按40%净利率估算，内含利润28亿，折合每股收益3.45元！”
半边蚊人，还要吹嘘“按40%净利率估算”吗？
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