(天房发展)1219发的公告，你会看么？

合计面积45,408.96平方米，帐面原值54,693,603.68元
5469/45408=1204元/平
会计报表就是这样，账面价值就是这样，固定资产每年5%折旧，折到现在就是这样。
实际呢，天津平均房价是多少？大家可以把这些处房产搜一下对应价格。就按2万算。实际价值也是账面值的近19倍增值。
也就是说，报表里5468万的房子，实际已经是10.9个亿。

这个情况不是只有322独有，之前在302，在1177都有过。比如1177，那年拿出几套房子往市场一扔，原来账面10几万的东东，卖了150多万，立刻给当年报表增厚利润近千万。
不成交，账面值是不值钱的。往市场一扔，立刻报表重新算价。
322天房发展负债当然有，负债是以现金统计，多少就是多少。而322的资产可是以房产为主。这个资产可不是机器机器设备，说原来新的2个亿，现在用了10年剩3000万残值。
总之，买股票就是这样，想赚钱，就要自己做功课，去统计，然后估算出公司实际价值。而不是听消息。
金子蒙尘，清洗之后，还是黄金。面粉蒙尘，价值可就大打折扣了。

（二）前次日常关联交易的预计和执行情况
公司将部分投资性房产委托给天津市天房物业管理有限公司经营管理。前次委托给天津市天房物业管理有限公司经营管理的有将友谊公寓、川北里、圣德园、贵桥里、长寿公寓、体北环湖大厦、健强里、欣苑公寓、德恩里等地点投资性房
产，合计面积 10,962.25 平方米帐面原值 21,084,208.08 元，委托时间自 2017 年 1
月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日履行完毕。
再看上次委托的这些，2108/10962=1923元/平
比如环湖大厦，用58同成搜索2手房，房价是26000元/平。长寿公寓46000元/平。欣苑公寓22000元/平。友谊公寓32000元/平。圣德园38000元/平。贵桥里15000元/平。川北里24000元/平。健强里30000元/平。德恩里35000元/平。

这个公告其实等同于告诉市场里的你我他，322有怎样的实力。
但是你太菜，看不懂。
这也不怪你。就像你拿黄金和饭团给小孩，小孩要饭团不要黄金一样。因为他不懂黄金的价值，只知道饭团能吃。小孩当然会长大，在股市的诸位也是。

1.自持房产，自持房产是不能卖的，拿商品房价格比没意义。只能收租金！不能卖！
2 委托经营管理期间，由天房物业、华学地产按天津市公产房租金标准收取租金，发生的一切管理费用、维护费用及一切收益均由天房物业、华学地产承担和享有。
自持房产就是靠收租金的，现在收益归天房物业，华学地产享有，也就是把房产白送给别人用，一分钱不收你觉得是好事吗？把你房子白送别人用，别人给你维护就行，你愿意？

就问你，把你房子给别人免费用，别人帮你维护，维修你愿不愿意？！

这些是投资性房产，等待合适时机推向市场。
短期房租也好，维修费用支出也好，都是让关联公司来做。上市公司无意这点利润。上市公司在意的是合适的时机变现。这就叫投资性房产。

公告说的很明白是自持房产！自持房产！自持房产不能卖！只能租！！

你真知道什么是自持房产吗？度娘一下吧！