(福星股份)福星惠誉京澜誉府预计明年2、3月份开盘。

好消息。2020年福星股份的推货资源量不亚于2019年。继续观察销售，销售应该不会低于2019年。
2020年推货资源量：
1、北京通州京澜誉府6.6万平米。整体货值约30亿。
2、水岸国际K13、14一期15万平米。货值40亿。
3、东湖城K2商业写字楼27万平米。货值50亿。目前商务公寓写字楼已经网上显示，很快预售。
4、红桥城K6-9,K14,15一共约30万平米。货值70亿。
5、钰龙广场11万平米。货值35亿。
6、其它略，估计40亿以上资源量。
2020年整体推货资源量高达近300亿。将是福星股份战略决战的一年。能销售达到200亿就非常优秀了。毕竟公司才60亿市值，而且福星的项目都是囤了数年的地。利润率较高，权益比例大。钰龙70%，北京79%，东湖80%，红桥100%，水岸100%。武汉外整体权益比例也较大。全部资源量平均权益85%水平。相比主流地产50-60%的权益比例。这个权益比例很高了。

300亿推盘，240亿去化有希望

美国项目15亿，澳洲项目15亿。10%的净利。

钰龙金融广场福星分的利润不会太多，其中百分之六十五的股权是18年初花现金近8亿买的，就跟买股票一样你不是原始股。而且这个项目在市中心施工受限制，手续又不健全停了好长时间，建设成本非常高，从半年报就知道，现在主体才搞三十层就花掉近二十亿，办公楼比普通住宅建设成本高多，主要是间宽大、楼层高、外墙要装饰，外观装饰这笔开支很大的。我10号看到设计修改后的公示图，比原设计漂亮多了，但估计花钱也不会少。

这些主要项目中庆幸的是红桥城两公司和水岸权益都是百分百，高利润楼盘，而且去化容易。比较担忧的是东湖城27万的办公商铺，这么多的办公房建设成本高、卖价低不论，最关键的是现在办公房难卖。