12中学区房3天涨10万，六中初三分流莫让教育含金量太高
中考成绩不仅让新一代初三考生有喜有悲，更让家长进入了提心吊胆的“决战时刻”。
这批家长的孩子不是中考生，他们“决战”的也不是中考志愿，而是在为自家正在上小学甚至幼儿园的孩子准备“抢”学区房，一场“争相上位”的大战正拉开序幕。
NO. 1｜壹
7月10日中考成绩公布前，圈哥听闻六中（温州实验中学总校）小面积学区房竟有了小幅度降价现象。
从3、4月到7月初，30余方“广小六中双学区”以及“六中单学区”的学区房成交价均回落10万元左右。
面对猛涨了多年的六中学区房，这波“急刹车”的确让不少外界人燃起学区房房价“跌下神坛”的希望。
但据中介介绍，每年7-9月本就是学区房的淡季，到9月价格还会重新回涨。
一是由于在中小学6月就学报名截止之前已集中出售大量货源，好货都被挑走只剩一些定位尴尬的房源待售；
二是原先被家长“吃”进去的大部分房源还未流入市场，等到9月孩子上学后才会出手。
再加上暑假期间家长忙于工作、接送小孩托管或是补习，鲜有时间看房，也是导致进入淡季的原因之一。
而本应让家长、房东、中介好好歇一阵的炎夏，满天飞的“传言”却打乱了整个市场。
NO. 2｜贰
早在中考成绩公布前，就有一张聊天记录截图流传甚广，内容中提到获知“教育局内部各家高校排名消息”，试图在官方公开发声、甚至是成绩出来前就先发制人造势。
这条无依无据的传言显然让有利的天秤转向了南浦中学与12中，矛头直指普高上线率多年稳坐“头牌”的六中。
个中原因，无非就是房东、中介想把自家的“蛋糕”做得更大。
因为对于学区房而言，“冠军”与“亚军”的待遇可谓是天差地别。
最为直观的区别就是价格。
3、4月旺季时南浦中学36平房源报价在165万左右，而六中单学区彼时37.5平报价就已高达255万，广小六中双学区则更为离谱，36.5平总价已达300万！
两者动辄100万的差距完美诠释了什么叫“金牌效应”：人们永远偏爱“第一”。
但南浦中学与六中的成绩差距，真的有学区房价格所表现出来的相差甚远吗？圈哥找到去年鹿城几家初中的升学率数据供大家参考（数据来源多方口径，可能存在一定偏差，一切以官方发布消息为准）。
光从数据上看，六中与南浦中学差距并没有特别大，因此每年都有“小道消息”称南浦中学录取率赶超六中，只是最后都没有引起太大风浪，待官方录取率公布后，这些流言都会不攻自破。
但今年却不同以往，区教育局在温州市网络问政平台上公开表示：对中考成绩，教育局不公布不排名。
不可否认官方的初衷也是为了保护学生成绩隐私，隐藏排名避免各校间相互比较使得学区房借势价格一涨再涨。
谁成想，没有了官方发声，这场“录取率排名”闹剧反而愈演愈烈。
学区房市场不再追求事实，反而成为“比口才”的秀场，谁宣传做得大、说得真，谁的房子就能卖出去。
NO. 3｜叁
学区房有趣的地方就在于此，即使是道听途说的消息，迫于学区房一天一个价的压力，以及盲目跟风周遭其它家长买学区房，这场涨价造势终究还是成功了。
据了解，南浦中学从7月10日左右到现在10天的时间里涨价10万，从4月开始共计已经有大约20万的涨幅。
12中涨势更是离谱，由于去年计算机特色班的好成绩打下基础，又听闻今年12中的温州中学录取率超过温州市第二中学，中介、房东、家长、投资客几番操作，仅用3天便让12中学区房涨价10万！
如果一手房销售、六中中介、12中中介汇聚一堂，我想应该会出现以下对话：
楼盘A：“我有一线江景。
”
六中学区房：“我一年涨了70万。
”
楼盘B：“我有超300米超高层。
”
六中学区房：“我一年涨了70万。
”
楼盘C：“我有温州最牛X的商业综合体。
”
六中学区房：“我一年涨了70万。
”
12中学区房：“我三天涨了10万。
”
六中学区房&楼盘ABC：“滚！”
言归正传，我相信大家都有相同的疑惑，假设本次12中成绩真的超过二中，那也只能位居第三，为何风头能比六中、南浦中学更甚？
首要原因是12中在就学政策上有着非常明显的优势：没有招生红色预警，不用担心被分流上不了该校；没有大小面积划分，只要户口迁入学区范围内20平以上的房子，当年即可入学。
而六中、南浦中学、温州二中不仅有“小面积等三年、大面积等名额”的限制条件，在19年3月31日预警生效之后买房的人还有可能面临无法入学的两难境地。
其次就是12中学区房相比前面两位“大佬”价格较低，30余方即使涨价后也还不到120万。
对于有能力的家庭来说，120万买个入学名额并不贵，更何况解决就学后还能转手回本。
中考前市场风平浪静，中考时中介风起云涌，中考后投资客风卷残云，最后只剩真正有需求的家长们的钱包如“风中残烛”默默流泪。
NO.4｜肆
看着南浦中学与12中两家学区房“龙争虎斗”势头如此之强劲，六中作为多年的“老大哥”自不甘落后，直接放了一波大招！
圈哥前两日在六中学区房中介朋友圈看到“九中陪读租房”等信息，经过询问后得知，有家长称“六中借用九中教学场地进行授课，本届九年级学生将搬到九中就读，仍由原六中教师担任授课”。
这还没完，在“初三搬迁”消息后，六中中介紧接着发了一条朋友圈：恭喜2020届六中学生，你们被全招。
目前还无法从官方证实该消息真伪，但可以肯定的是六中学区房也即将加入今年这场“群魔乱舞”的混战。
关于学生“扩招”的问题，先给大家讲个小故事。
南浦中学多年前在摘下“实验”的头衔后遇冷过一段时间，但等到第二年考出成绩后，购买学区房的客户爆发式增长，一度让当年南浦中学初一班级达到20余个严重超标，致使学校不得不紧急招聘老师。
此举虽然解决了师资不够的问题，但这批老师毕竟都是“临时招聘”，导致整体教学质量受到家长质疑。
六中此次不仅扩容初三教学场地，还接纳了本届所有的新初一学生，会不会重蹈南浦中学的覆辙？
据中介所言，黄龙商贸城地块所建“实验双星”在敲定后就已开始对一批教师进行培训，本次六中“扩容”或许可以利用这一批教师资源来解决“生多师少”的问题。
但该消息真实性与最终结果究竟如何，我们还是要打上一个问号，不可盲目听之信之。
毕竟这些都不是官方公布的消息，作为旁观者还是“让子弹再飞一会儿”。
NO.5｜伍
4月圈哥曾针对六中旁折合每平13.5万的“天价老破小”写文章讨论过学区房的涨价现象，一篇《四年间3万狂涨到10万，现如今最高单价突破13万！家长、中介齐哭诉：学区房何时崩盘？》（←点击阅读）引发众多家长、中介朋友共鸣。
面对一年飙涨70万的六中学区房，评论区唱衰、叫好之声混杂，
我们不可否认教育已经成为压在普通家庭头上的一座大山，优质的公办学校原本是为了提供给孩子更好的教育、更先进的理念，但在利益催化下，这场学区之争似乎正在慢慢变味。
一套广小六中双学区小面积学区房起步价近300万，堪比城西首改新房；一套广小六中双学区105大面积学区房报价530万，比华润九悦一期建面约139带装总价还要略高一筹。
这一切，只是为了买到一个入学名额。
图源：泼辣有图
从4月到7月，三校的学区房平衡确实受到过一些冲击，譬如黄龙商贸城“实验双星”敲定，还有温州中学规划新建公办九年一贯制学校。
只可惜新建学校等三年，考出成绩又三年，短期内显然无法对学区房市场造成太大影响。
如果希望短期内控制学区房价格，或许只能向北京学习实行“多校划片”，即一张房产证将不再对应一所学校，而是多校随机分配。
但从温州市网络问政平台的官方回复来看，似乎还没有采取政策管控的意思。
源源不断的市场需求仍在助力学区房爬上更高的山巅，随着学区房价格“肆意生长”，六中、南浦中学“富人区”的光环会越来越重，教育的初衷逐渐演变成家长希望让孩子挤进更高的圈层、获得优质的人脉。
莫让孩子“逐梦的灯塔”成为“逐利的修罗场”，莫让教育含“金”量太高！
最后圈哥想对家长们说，身为父母“望子成龙、望女成凤”的思想固然没错，有经济实力当然可以选择让孩子见到更广袤的世界、更宽阔的天空，我们都明白“可怜天下父母心”。
但凡事也都要量力而行，这不仅仅是考虑到高昂房价给普通家庭带来的生存压力。
对于孩子而言，每个人的闪光点不尽相同，不是只有上了六中才会前途光明，更不会因为去了普通学校人生就黯淡无光。
学校是知识的载体，是通往世界的钥匙；家庭是塑造健全人格的养料，是解锁孩子正确三观的密码。
优秀的教育从来都不是“偏科”的教育，品德、知识、三观、思考、体魄、独立等等品质需要在漫漫人生长河中不断吸取精进。
只靠学校、老师还远远不够，重点是家长要善于发现孩子的兴趣、特质，勇于以身作则成为孩子人生的向导。
只选对的不选贵的，愿每个家长都能找到适合自己家庭的选择，愿每个孩子都能在阳光下自由奔跑。
来源：温州房产圈
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（来源：楼市观察
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