(京汉股份)大股东变更后 京汉股份提质增效举措悄获市场看好

近日，多家研究机构发布1-7月份房企销售额情况。
克而瑞数据显示，今年1-7月份百强房企销售额同比上涨1.2%，年内首次转正。
这意味着，经过一季度的冰封、二季度的平稳恢复，市场已修复了延续半年之久的业绩缺口，重新站上增长的新台阶。

行业回归正轨背后，房地产行业正呈现出难得的向好预期。
在龙头房企纷纷求稳、中型房企竞逐规模赛道的同时，部分沉寂于大众视线已久的区域型房企，在引入新的控股股东、管理水平和经营能力全面提升后，正迎来新的发展机遇。

值得注意的是一家A股上市房企——京汉股份(000615.SZ)。
今年6月，京汉股份完成控制权变更，中国奥园持有其29.3%股份，成为新的控股股东。
7月15日，京汉股份召开换届股东大会，选举聘任新一届董监高。
后续，奥园作为控股股东，还将为京汉注入流动性支持。

记者从京汉内部人士获悉，新任管理团队上任伊始，便迅速着手理顺公司经营体系，各项管理要求均提升至行业标杆水准。

“船小好调头，京汉没有历史包袱，新团队带进来新的管理体系，借着大股东的实力，企业发展很快就能提速。
”一位长期关注京汉发展的房地产企业管理研究者表示。

从几个关键点看，刚刚完成了控股股东变更的京汉股份，有望实现管理赋能，成为房企提质增效的新样本。

从管理能力看，新一届管理团队具备丰富的地产行业经验，出身于中海、万科、金地、万达、碧桂园等标杆房企。
核心管理团队均出身于奥园，经历过奥园从百亿到千亿阶段，管理理念体系高度自洽，有充足经验助力京汉股份实现规模与效益跃升。

从控股股东看，奥园与京汉在战略布局、产业方向、经营理念方面均高度契合。
作为一家总体销售额达1330.6亿元、近三年年复合增长率66%的房企，奥园的引入将为京汉股份带来强大的信用和资源背书，为京汉股份指明了规模跃升的成熟路径。

从发展重心看，过去数年受累于新业务，转型对企业现金流影响较大。
随着大环境面临不确定性，聚焦主业正成为诸多房企的明智之选。
对此，新任管理层亮相时即明确表示，将坚持地产主业，并加快周转、促进回款，保证现金流贡献。

据悉，京汉股份现有整体货值约100多亿元，另有多个潜在项目正在洽谈中，预计将于年内获取并销售。
优质项目的转化，将为全年业绩提供有力支撑，助力经营目标达成。

在发展战略明确、管理实力赋能的背景下，不少业界人士看好京汉股份未来的发展前景。

某券商分析师表示，随着外部形势日益明朗，能抓住下半年发展机遇期、改善自身经营状况的房企，将有机会在未来两年中获得大大超出行业平均水准的快速增长。

下半年，随着京汉股份逐步完成管理赋能、进入发展提速期，将如何夯实发展基础、打开发展新局面？增长通道已经打开，静待京汉股份的发展新篇。