抛售地产，发可转债，4个月内筹集资金超60亿，国美准备发力

大起大落的人有很多，能够东山再起的人却很少！

难道黄光裕准备抛售房地产项目了？

1

抛售房地产并不一定是错的

1996年，年仅27岁的黄光裕已经在零售业取得巨大成功，也在这一年顺势进入了地产项目。

不过这只是国美的小试牛刀而已，但是，国美却从中尝到了甜头。
黄光裕曾经提出“像卖电器一样卖房子”。

2003年，国美斥资拿下了北京大康国际鞋城。
这里也曾是亚洲最大的鞋类市场，最后演变成了悦秀城。

2005年，国美在地产行业大干一场的决心开始表露，成立了国美置业，并且斥资8.05亿元拿下了北京市丰台区科技园的两幅地，名为“国美商都”。
这是当年北京市最大手笔的拿地项目。

通过国美在地产行业的布局可知，国美一直在商业地产领域非常感兴趣，一方面可以留出一部分自用，另一方面还可以大赚一笔。

近日，被传出以40亿元售卖的地产项目就是国美在2003年拿下的悦秀城。

众所周知，如果一个项目及其赚钱的话，公司是不会打包出售的。
国美旗下的悦秀城项目就非常坎坷，耗尽了国美对它的期望。

2008年，在黄光裕入狱之后，他的妹妹黄秀虹接管了国美旗下的地产公司鹏润地产。
此后，国美在地产方面的动向瞬间就趋于保守，拿地速度明显减慢，以消化手中的储备地块为主。

2010年，有消息传出国美欲以11亿元的价格出让大康国际鞋城，只可惜无人接盘。
2011年，鞋城停业装修，被国美改成了国美生活广场，引进了很多商业业态。

时间不长，国美生活广场又被改成了悦秀城。
2015年悦秀城对外开业，成为国美旗下首个开业的商业地产项目。

到了2019年，悦秀城就又陷入停业状态，因为商户维权、合同纠纷等等层出不穷。
不得已之下，国美最终只能出手这块地产，成交价格是40亿。

由此可以看出，国美在商业地产上面真的属于门外汉级别，放着北京如此好的地方竟然难以取得地产上面的成功。

当然还有一个原因是竞争对手太强了，就在悦秀城1公里之内开了一家万达广场，2公里之内开了一家永旺梦乐城。

也许在卖电器领域王健林不如黄光裕，但是在商业地产这一块儿，王健林那是拿捏的死死的。

2

国美的下半场

国美的摊子铺得很大，但是目前来看，已经没有一个是非常具有优势的了。

即使是黄光裕现在亲自上马，依然要集中精力做好一件事。

跟地产行业相比，零售才是国美的最爱，也是最能触动国美的部分。

然而，反观国美零售，公司从2017年-2019年已经连亏三年，亏损额度分别为4.5亿元、48.87亿元、25.9亿元。

虽然2019年的亏损额度相较于2018年有所收窄，但是一年数十亿的亏损额已经不是国美能够负担得起的。

在糟糕的业绩烘托之下，国美的市值仅剩下245亿港币左右（折合人民币220亿元）。
与如今市值近1000亿美元的京东来说，国美的市值还没有京东的零头多。

面对着天壤之别的差距，国美最好的方法就是集中优势兵力，逐点突破。

为了让公司现金流充裕起来，国美半年来动作频频。

4月19日，拼多多宣布认购国美零售2亿美元的可转债，票面利率为5%，转股溢价率超过66%。

一个月后，京东宣布认购国美零售1亿美元的可转债，票面利率为5%，转股溢价率超过38%。

难道拼多多京东只是为了赚国美零售的可转债利率吗？

很明显不是的，而是为了给国美送“温暖”，两家公司共送去了3亿美元，折合人民币21亿元左右。

此次出手悦秀城项目，再次拿到40亿元。

换句话说，短短半年来，国美已经拿到超过60亿元的资金，缓解了目前的流动资金困难问题。

至于未来如何发展？我相信国美会让轻视他的人刮目相看！

（来源：胡华成频道）