李迅雷：科技发展和房地产发展不冲突，新技术对房地产有明显的拉动

来源：凤凰网房产

凤凰网房产快讯8月11日-8月14日 2020博鳌房地产论坛在海南召开， 中泰证券首席经济学家李迅雷在上发表演讲，他表示：

从7月份的宏观数据来看， M2增速已经回落，企业的信贷增速也出现了回落，表明目前实体经济的需求有限，另外，经过二季度的经济强劲的反弹之后，近期也进入了平台期，所以宽信用也是要适度。

但是很多人理解为宽信用和紧货币的组合，这个理解我认为是有问题的。
货币属于比较稳健的，而且今年总体来讲，降准降息利率水平明显回落，所以我认为未来货币还是能够保持适度宽松的格局。
其实应该会比较常态，对整体来讲还是要保持宽松货币政策的连贯性。

有哪些措施是可以往这个方向去引导？我觉得有好多举措可以做，一方面存款利率目前还没有调整，贷款利率已经做了几次调整，利差在缩小，这对一些城市商业银行可能会带来一定的压力，但也有下调空间，从而来引导预期。
虽然下调幅度比较小，但是它释放一种宽松的信号，灵活的信号。
另外，未来的降准的空间还是很大，因为我们要应对当前的各种突发情况，尤其是现在疫情还在蔓延，国际环境还存在很大的不确定性。

整体来说疫情再往好的方向发展，国际国内叠加对经济尤其是上半年还是有一些影响，包括财政强调要加大逆周期，我觉得这种措施可以实行，但对冲经济影响主要还是通过基建投资来拉动。
目前来看，下半年在基建投资上面的利润会大幅增加。
我觉得主要还是自建的比重上升，但这还不足以让经济平稳，需要财政支持经济力度加大，以传统经济合作为主。
但前提仍然是房住不炒，我们不能重走通过房地产拉动经济的老路。

新经济对经济的影响现在看来是有限的，新经济发展是一个比较漫长的过程，实际上现在的经济也在发生转型，但是经济转型不是一蹴而就，可能需要至少10年左右的时间才能慢慢提升比重，但经济的波动可能会随着外部环境的变化，反应会比较迅猛，这时候财政力度还是需要进一步加大。

居民要购房，肯定要考虑到各种各样新技术，新科技的应用对居民改善生活质量有很大的帮助，同时也对房地产会有明显拉动，所以我们不能够把房地产跟科技对立起来，说房地产是传统的，现在要寻找新的动能，就靠科技拉动，我觉得科技跟房地产发展是不冲突的。

总体来讲，房地产代表了居民的终端需求，其他的都是中间层。
中间产品怎么去应用方面，就需要房地产跟科技的互动 ，他们是有机会有空间去对接，但还是要防止投机性的购房，投机性购房会使整个资产泡沫过大，会给我们未来的经济带来隐患。
资本市场也一样，我们不能说房地产要限制资本市场，就要纯粹鼓励了资本市场，目前来看，也存在投机因素。
所以对于投机还是要有严格限制。

现在房地产是高投入、高风险低回报是吧？所以说房地产业确实不好过，在这个时候应该清醒认识到房住不炒不是一个短期的权宜之计，它是一个长期政策，为了国家经济长期稳定发展，这是一个必须的前提。
所以在这种背景下，房地产市场的改革和房地产政策的调整是非常必要的。

（来源：风财讯）