【8月 全国】二手住宅成交量同比增长明显 短期市场仍有上行空间
2020年8月，重点监测12城，二手住宅量价方面，实时成交量环比增长2.9%，同比增长23.6%，增幅十分明显，且连续四个月增长。
成交均价同比10城上涨，12城价格环比涨跌幅保持在9.1%以内，相对平稳。
供求方面，7城新增市场供不应求，杭州、太原、无锡较为明显，半数城市新增房客比较上年同期减少，新增需求相对供应回升。
市场热度方面，带看总量同比由降转升，常州、北京明显好于上年同期，多数城市成交客户平均看房次数较上月持续增加。
成交量同比持续四个月增长
常州、杭州、北京增长明显
成交量方面，8月，重点监测12城，二手住宅实时成交量环比增长2.9%，同比增长23.6%，连续四个月增长。
同比来看，除天津、南京、郑州3城下降外，其余城市均增长。
其中，常州以69.2%的增幅领涨，郑州以20.7%的降幅领跌。
环比来看，南京、成都、无锡、杭州4城下降，其余城市均有不同幅度的增长。
其中，增幅最高的为郑州，增长31.4%；降幅最高的为成都，下降17.3%。
8月，重点监测12城，二手住宅成交总量明显超过上年同期水平，除南京外，各城市当月成交量高于或基本持平于今年3-8月月平均成交水平。
本月，郑州二手住宅成交量同比持续下降，但降幅收窄43.6个百分点。
常州、杭州、北京二手住宅成交增长量超过上年同期50%，市场表现突出。
大多数城市价格稳中有升
成都常州同比涨幅持续攀高
价格方面，8月，重点监测12城，二手住宅成交价格环比8城上涨，同比10城上涨。
同比方面，除北京、太原略有下跌外，其余10城均有不同程度的上涨。
其中，成都以36.2%的增幅领涨，涨幅扩大9.6个百分点；北京以2.6%的降幅领跌。
本月，成都、常州、上海成交价格涨幅超过10%，成都、常州涨幅更是超过15%，其他9城同比涨跌幅在9.3%以内。
环比方面，除北京、南京、天津、无锡略有下跌外，其余8城均上涨。
其中，武汉以9.1%的增幅领涨，无锡以5.1%的降幅领跌。
整体来看，重点监测12城二手住宅成交均价环比涨跌幅保持在9.1%以内，市场表现相对平稳。
分区域来看，长三角地区大多城市成交价格同比仍持续上涨，且环比波动幅度较小；京津地区的天津成交价格同比微涨，北京略有下跌；中部及西南地区重点城市同比价格多呈上涨趋势，成都尤其明显。
多数城市新增市场供不应求
杭州、太原、无锡较为明显
供求方面，8月，重点监测12城，北京、上海、苏州、无锡、郑州、太原、杭州7城新增房客比小于1。
杭州、太原、无锡新增供应远远低于新增需求，新增市场供不应求态势明显。
成都新增房客比由上月的0.91升至1.03，新增市场供应较需求略有回升。
与上年同期相比，北京、上海、无锡、郑州、杭州、常州6城新增房客比均有所减少，其余6城则增加，其中常州新增房客比下降最为明显，减少了1.0，新增供应较需求有所收紧。
新增客源量方面，北京、上海、无锡、郑州、杭州5城同比增长，7城下降。
其中，上海增幅最高，达到73.8%；常州降幅最高，达到82.9%。
新增房源量方面，北京、上海、南京、成都、无锡、杭州6城同比增长，其余城市则有不同程度的下降。
其中，上海增幅最高，达到67.6%；常州降幅最高，下降89.4%。
带看量同比明显增加
常州北京明显好于上年同期
带看量方面，8月，重点监测12城，带看总量环比微增0.8%，同比增长10.6%。
同比来看，北京、上海、成都、无锡、杭州、常州6城同比增长。
其中，常州以63.7%的增幅领涨，武汉以41.1%的降幅领跌，较上月收窄0.2个百分点。
环比来看，5城增长，7城下降。
其中，北京增幅最高，增长14.1%；南京降幅最高，下降14.8%。
多数城市成交客户平均看房次数持续增加
从成交客户平均看房次数来看，8月，重点监测12城，武汉成交客户平均看房次数最少，杭州次数最多。
同比方面，南京、上海、武汉3城平均看房次数较上年同期有所减少，其余城市均增加。
其中，郑州增幅最高，增长36.0%；武汉降幅最高，下降36.6%。
环比来看，南京、无锡、成都、武汉4城成交客户平均看房次数比上月减少，其余8城则有不同程度的增加。
其中，常州增幅最高，为19.9%；武汉降幅最高，下降19.5%。
市场小结
据我爱我家研究院分析表示，2020年8月，重点监测12城，二手住宅实时成交量同比增幅超过20%，连续四个月实现增长。
本月大部分城市二手住宅成交量超过今年3-8月平均成交水平，交易市场表现偏好。
各地因城施策，适时调整，二手住宅成交价格同比稳中有升，环比波动持续平稳。
本月，重点监测12城带看总量同比由降转升，且增幅明显，常州、北京明显好于上年同期，市场活跃度较高。
大部分城市二手住宅新增市场供不应求，但成交客户平均看房次数同环比仍持续增加，客户交易迫切度持续放缓，交易市场较理性。
8月，各地房地产政策出台的次数明显减少，而且收紧的信号逐渐增强。
1-8月，重点监测城市二手住宅累计成交量是上年同期的8成左右，故因疫情延迟释放的需求尚存，预计9月大多数城市二手住宅成交量仍有上行空间。
20日，沪苏浙皖共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，长三角地区住房公积金一体化正式落地，异地贷款证明信息将实现互认。
预计长三角地区各城市成交量将明显增长，增势回升；中部及西南地区重点城市增势或回落；京津冀地区的北京增势放缓，天津市场持续低迷。
价格方面，大多数城市二手住宅成交价格环比仍将持续平稳，价格同比稳中有升。
报告说明
本报告监测12城包括：北京、上海、天津、杭州、苏州、南京、无锡、武汉、成都、郑州、太原、常州
数据来源：国家统计局、中国指数研究院、我爱我家研究院、其它公开资料
指标解释：
1. 新增房客比 = 固定时间段内某地新增房源数/某地新增客源数
2. 带看量：同一客户、同一时间、看多套房，带看量计一次
免责声明
本报告中所进行的房价统计均基于交易数据，未进行同质化处理，意见和内容仅作参考，不成为市场交易的出价或定价的依据。
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