这个国家涨了600倍的房价降了

十年前，在上海和北京的房价世界排名分别是66和77位的时候，印度孟买，房价却排到了第10名。
现在，北京上海房价进入了世界前十，但孟买却早已不见了踪影。
为啥孟买的房价在十几年间的变化如此之大？今天我们就来好好聊聊这个事儿。

其实从1975到2015年的40年间，孟买的房价涨了600倍，所以才能在世界房价排名中进入前十，那可能很多人比较惊讶，孟买的发展并不是特别好，为啥房价这么高？

1. 第一点原因是孟买超高的人口密度，2018年，孟买的人口密度是29650 人/ 每平方公里，高居世界榜首。

2. 第二点原因就是印度的土地私有制，即便孟买有很多的占地面积非常大的贫民窟，但政府也不能随意拆除改造。
所以能够用来建造商品房的土地就很少，房价自然水涨船高。

那后来为啥孟买的房价掉出了世界前十排名呢？

1. 印度政府意识到了问题的严重性，决定对房产交易征收高额的房产交易税，以此来打击哪些投机的炒房客，稳定商品房市场。

2. 其次印度政府规定，开发商在获得建筑许可之前，不能进行房屋预售，这就导致很多开发商的现金流被严重限制了起来，为了回笼资金，很多开发商不得不打折卖房。

另外，政府还在郊区建设了大量的廉价房产，很多贫民和普通工作者的收入，都能够在郊区买得起房，极大的缓解了城区房价的窘况。

房价的不正常上涨，其中绝大情况下是有泡沫的，只不过在房价持续上涨的阶段，泡沫都被掩盖了。
所以一定要学会辨别真正有价值的资产。

（来源：胡观政经）