梦若神机：房价大拐点逻辑已成

房价大拐点逻辑已成。
十年来，唱空国内房价与唱空美股的专家，都已成为历史的笑柄。
但神机认为，目前国内房价大拐点逻辑已经初步形成。

大家都知道，房地产有双重属性，商品属性与金融属性，神机就用这两个方面几大因子探讨。

首先，商品属性。

商品属性，主要还是由供求关系构成。
由于过去城市化进城较快，需求旺盛，导致房价一直处于上涨格局，导。
而从去年开始，这种结构正在变化，供给端的扩张，从单一商品房转为公租房、共有产权、商品房并存，商品房价格受到压力已是必然，更有专家调研，国内的商品房已经供大于求。

其次，金融属性。

金融属性，主要考虑货币市场流动性的变化。
神机已经讲过，货币m2快速扩张，从2009年至今已经扩大四倍。
影响房价的另外一个核心变量，就是货币供给，所以地产相对于m2增速基本和房价持平，理论上也说的过去。

其三，房价拐点。

供求关系由于商品房结构性调整，发生变化，而长期人口增长下滑也成为事实，后面将面临供给大于需求。
央行前段时间，要求商业银行个人居民贷款降低在30%以内，这比2016年60%的比例降低了一倍，属于降杠杆的行为，直接切断流动性源头旺盛，削弱房地产的金融属性。
想一想，十年粮价为何不涨？就是政策打掉其金融属性，所以此次调整不可小觑。

神机有言，房价大拐点的逻辑已经形成，你别不当回事。
当然，房价周期比较长，这个过程比较漫长。

（来源：梦若神机V）