罗牛山主力利用深股通账户和内地账户对倒控盘三年，意欲何为？先挂买单，再挂卖单砸下
罗牛山主力利用深股通账户和内地账户对倒控盘三年，意欲何为？先挂买单，再挂卖单砸下，控制了价格，吓走了韭菜，有时候买卖盘都没有大单，突然就出来一个大绿色成交单，也是瞬间这样先买后卖操作！资金就这样做成了流出！有消息扰动，等情绪资金买完，自己挂大卖单再把股价压下来，临近收盘，更是经常大单夹板！这样做了3年，成本高吗？ ◆ ◆ 主力在控价磨散户 发表于 2021-02-09 00:29:11 罗牛山"自贸港第一白马股的蜕变！以下分析综合最近三年网络和股友调研资料论述，
罗牛山"自贸港第一白马股的蜕变！
以下分析综合最近三年网络和股友调研资料论述，仅供参考，不作为投资建议，请自行核实和补充校正：
海南自贸港根据2018年4月11日中共中央国务院《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，以韩Zheng为深改组长，定位为全岛免税自由贸易岛，对标国际最开放的自贸港，如香港、迪拜、新加坡。
对于自贸港原有上市公司，这个政策喜忧参半，因为要面对来自全世界的资本竞争了，企业和资本只要国家不禁止的，都可以进入自贸港。
最受益和旱涝保收的，就是自贸港原来的包租公地主了！竞争越激烈，投资越密集，土地越值钱，特别是黄金地段的地主！
我们先来简单看看罗牛山相关数据：
罗牛山股份的控股股东为罗牛山集团，10大股东前4位都是一致行动人，含集团共计持有罗牛山股份21%，并不高。
罗牛山最新公开的20年3季报，资产总计79亿，负债合计36亿（大部分为今年新建5个养猪场和两个新楼盘开发贷款），二者相减得到净资产为43亿，资产负债结构相当健康。
根据罗牛山2017年年报摘要，公告编号2018-014，第5页，罗牛山持有的土地储备有：（大部分来自90年代上市时置入）
农业土地9852亩（含695亩建设用地）
工业用地及教育用地1324亩
商住用地960亩（含21年即将发售的罗牛山玖悦台和璞域）
以上土地共计12137亩，在资产负债表上列入无形资产共计3.35亿元，平均每亩地账面价值2.76万，基本可以忽略！
但是，这次2018年宣布自贸港后，为了避免前两轮海南开放的无序投资和遍地烂尾楼，中央要求7年时间，到2025年，集中资源完成对海口东边的江东新区298平方公里的建设！
江东新区未来就是海南自贸港的核心区，由国际顶级机构共同规划设计，由中央调派资源集中建设和发展的自贸港先行区！
可以说，江东新区的这个圈，让罗牛山本来身处远郊的大量土地顿时身价倍增！
我们现在按地图（图一）来梳理下罗牛山的土地：
江东新区核心区，罗牛山产业园占地760亩，紧邻科技智谷风貌规划区，里面含罗牛山电商大厦和罗牛山冷链物流园等多家罗牛山子公司。
值得一提的是罗牛山冷链物流园的冷储能力超过海南全省一半，去年开始招商运作！内含公用型保税仓2个，1.36万平米，今年计划再申报2万平米，以满足公司正在筹备的四个海口市区日用品免税卖场项目需求。
这里的土地估值1000万也算便宜的了，这就是76亿土地增值，直接让罗牛山净资产超过了市值。
罗牛山和祥源控股合作开发的两个楼盘今年开始销售，玖悦台在海口西海岸互联网总部区，璞域在海口旧城区黄金地段，两个楼盘共计建筑面积108万平米，罗牛山变更了以前只出地不出钱的合作方案，去年用贷款投入了项目开发，目前两个项目开发已经变成罗牛山主导，公司并未透露公司具体分成比例。
因为土地为自有土地，保守毛利每平米6千至1万元，按6千合计65亿利润，罗牛山即使按7成分配，都是45亿。
如果开发周期为5年，每年平均9亿！！！就光地产项目就能让罗牛山市盈率变为10倍！
21年2月8日，罗牛山股价8.1元，总股本11.5亿，总市值93亿。
根据20年5月12日增发A股公告，罗牛山去年开始扩建新建7个养猪场，增加125万头生猪产能，募资27.8亿元！ 现在资金从增发募集改为自有资金和贷款投入，所以今年负债增加。
新增养猪场按每头猪110公斤出栏，出厂价15元每公斤，7.5元每斤价格计算，年利润增加5.87亿元！！！
参考最新董秘问答，新建扩建7个养猪场的投产时间就在最近1年，7个项目中詹州乐满20万，海口大致坡10万，海口红明10万，三亚崖州15万预计20年底竣工投产！
詹州大讲20万，詹州乐贺40万，屯昌南坤10万头预计21年上半年竣工投产！
那么未来1-2年左右，罗牛山将会逐步达到每年新增房地产利润9亿+生猪6亿（含现有生猪）=15亿，市盈率降到6倍！
这里没有计算1、罗牛山冷链物流园逐渐完成招商入驻产生效益！
国家对生猪的补贴和支持！
子公司罗牛山食品集团新建4个免税卖场！
海口农商行每年几亿利润，罗牛山持有10%，为第一大股东，虽然没有分红，但是持有资产增值每年几千万跑不了！
其他十多家海口本地银行罗牛山也有数亿投资！
子公司海口景山学校、职业中学每年也会贡献利润！
随着自贸港的发展，罗牛山就靠上述产业，未来几年都是绝对的白马成长股！
最后，我们再来说罗牛山最大的看点，罗牛山的《海南国际竞技体育娱乐文化项目》，虽然备案已经到期，但是原因是海南赛马规划未落地造成的，董秘回答公司一直关注相关政策，项目启动需要政策指导。
本项目最初是由罗牛山18年5月备案的《海南国际赛马娱乐文化小镇》更名而来，董秘问答18年12月20日答复更名依据是国家发改委下发的深化落实特色小镇的通知！
而根据海口市海洋和渔业局2018年招商和引资工作总结中表述，在省国资委节约利用资源的指导下，将中国能源建设集团南方建设投资有限公司主导的《海南国际竞技体育特色小镇项目》同罗牛山的《海南国际赛马娱乐文化小镇项目》合并，拟定名称为《海南国际竞技体育文化娱乐小镇》。
罗牛山公告是以土地入股项目，资金由其它投资方提供！
项目不再是罗牛山18年公告的总投资288亿了，两个大项目合并，总投资必将大幅增加！而这么大投资的原因是什么？
那就是18年国务院关于海南深改意见第4页，第12条提到的：鼓励发展赛马运动，支持打造国家体育旅游示范区。
探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。
探索从空间规划、土地供给、资源利用等方面支持旅游项目建设。
回过来看罗牛山农场了，本来是一个因为大规模养猪污染红树林保护区而关闭的养猪场，现在罗牛山准备用罗牛山农场9170亩土地中的7600亩作为项目用地。
究其原因是因为罗牛山农场位置得天独厚，大家可以看附图，罗牛山农场和江东新区一路之隔，位于江东新区的交通枢纽处！
穿过6公里左右的红树林国家级生态保护区就是海岸线，不受海风侵蚀！
距离美兰机场11公里，不受机场噪音干扰！
到文昌铺前镇未来填海4平方公里新建的《妈祖和平世界》超星级酒店和文化聚集地14公里！
到江东新区核心区，罗牛山产业园12公里！
海文高速直通海口市中心、海口绕城高速二期直通美兰机场！环岛高铁、国道、城市快速道路都在罗牛山农场汇合！
这就是为什么罗牛山可以只出地来参加项目的原因，相信任何一个大型项目对罗牛山农场的地理位置都不会挑剔！
罗牛山出地，中国能建和其它投资方出钱，进行项目开发和建设，这就让7600亩荒地的价值陡增，另外剩下的1570亩自由土地也水涨船高！
至于这些农场土地能否变性，请参考2018年5月，026号公司公告，关于全资子公司获得《海南省企业投资项目备案证明》的提示性公告之补充公告！
公告第7页第4点
4月25日协调海口市政府召开项目用地“多规合一”的空间优化和建设用地开发边界界定的专题会议。
4月25日完成《海南国际赛马娱乐文化小镇项目建议书》编制工作，并于4月26日向政府相关部门申请项目备案。
4月27日项目备案通过政府相关部门审核。
以上完全可以证实土地属性和规划都支持该项目用地方案！
试想，项目一旦启动，罗牛山农场9170亩土地价值几何？因为账面价值基本为零，所以这9170亩的价值就完全是增值部分！
试想，两大巨型项目，都带彩票，造成的人气聚集效应，带来的万亩土地增值，居然在一个大股东控制仅有21%的上市公司手里！
所以我们持有了3年，静候政策落地。
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