网友提问：
财经评论(cjpl)
无论是刚参加工作的大学生，还是异地工作的职场老司机，在大城市生存的第一个问题就是居所问题。或许大多数人的建议是“先租后买”，但散户化的租房方式，使得租户利益难以得到保障，租房体验之差，也让许多在大城市打拼的人群心有余悸。 一个值得注意的现象是——2017年以来，住房租赁市场面临前所未有的发展机遇，中央和地方政策创新层出不穷，企业和金融机构的积极性也空前高涨。 可以预见，在以下五方面动力和趋势的影响下，租户的居住体验差难题有望得到根本解决，“只租不买”或许可以成为大城市居民的选项之一。 第一，机构和企业将成为租赁住房的重要供应主体。 当前我国住房供应总量并不欠缺，但租房的居住体验却远远低于自有住房的居住体验，其根源在于租赁住房的散户化现状。 根据克而瑞地产研究院发布的2018年一季度最新数据，全国出租房源有97.5%由个人提供，机构渗透率仅为2.5%。即便是一线城市，机构化的住房租赁企业渗透率也不足10%。 相反，发达国家租赁市场的机构渗透率却在30%以上。机构渗透率过低造成了一系列问题：房屋质量参差不齐、物业管理不善导致租户体验较差；房源散户化使市场监管难度加大，租户利益难以得到保障，同时给不良中介或二房东提供了寻租空间(参见下图)。在此背景下，大力发展租赁市场，改善租户居住体验，机构化渗透率势必有大幅提升的趋势。 第二，集体土地大规模入市将大幅降低租
网友回复
寻觅初生的太阳：
嗯！未来既租不起，更买不起。以做好睡大街的准备。