网友提问：
海南橡胶(601118)
农垦是海南橡胶的母公司。这样的话，土地是农垦的不是海南橡胶的。如果以后土地资本化，我个人认为也是农垦公司，国有公司和别的公司合作，一般都会以资产（农垦公司是土地资产），作为股份，成立新的公司，而不会去让子公司重组新的业务。当然，这是我自己的理解。
网友回复
fz1508：
而从现有海南橡胶的公告上看，这次重组现在看起来只和橡胶业务有关。那些成天喊海南橡胶的土地多少多少的人，冷静一下。思考一下。海南橡胶到底和土地资本化有多大关系呢？反正从我个人角度看，这次重组如果是利好，也是利好橡胶业务，和土地资本化关系不大。
管住心魔：
这么说吧，农垦的地就是海南橡胶的地，海南橡胶的地也是农垦的地，至于这块地上种什么东西、作什么用，那也是在这块地上来种的、用的，变来变去都只是改变经营项目而已。以前这块地是没有标明价值的，或者说，海南橡胶的市值是不包括这块地的价值的，现在所谓的资产化，就是要明确，将来海南橡胶的市值需要重新定义，定义的目的就是，这块地值多少钱，将来海南橡胶融资的时候，至少可以融到这样多的钱。
fz1508：
请问农垦是否是海南橡胶的母公司？
fz1508：
请问海南橡胶是否缴纳土地的租金？
管住心魔：
根本就不是租，哪来的什么租金？上面都说得很清楚了，就是农垦拿出地，自己弄了个公司而已，农垦要做的事情很多，它不止这一家公司。
开心8821：
都不知道具体情况，就知道瞎扯，好好看看每年报表，租金是多少钱
开心8821：
为这么清醒的帖子点赞
管住心魔：
你根本就是承包和出租的概念都没搞清楚。
fz1508：
说来说去，关键的问题不是承包或出租，关键的问题是海南橡胶是否对土地有处置权。所以不管是海南橡胶承包也好，租赁也罢，这么看来它对土地没有处置权。土地农垦说的算，当然也得国家相关土地规划部门批准才行。
大野狼111：
租约30年
管住心魔：
你说不要弄清楚承包和出租的区别，我觉得刚好相反。你所有的疑问都是因为没有搞清楚这两者的区别引起的。
在还没有“海南橡胶”这家公司的时候，农垦的橡胶林地就已经承包给胶农了，后来，海南农垦将所有这些胶农及土地组成为公司，起了个名字叫“海南橡胶”，并采取公司化运营，这些胶农也就拥有双重身份，既是海胶的员工，也是农垦的职工，之所以说明这一点，就是想解释两点：1、海胶与农垦其实是一体的，2、土地承包是受法律保护的，现在国家说了，土地承包制50年不变，而且还补充说，以后也没有变的必要。
正如有些人说，“海南橡胶”是壳，农垦是体，打开“海南橡胶”这个壳，里面写着四个大字“海南农垦”。
因为是承包的土地，所以海南橡胶这个壳就不能乱来，它必须听从里面的那个体的意志，现在那个体做了一个规划，这个规划的内容，你可以在海南农垦的网站上看到。因为那个体已经说了要怎么怎么做，因此这个壳也是怎么做，你再看看，海南橡胶的规划是不是和海南农垦的规划惊人的一致？
写这些就想说明，海南橡胶与海南农垦是一致的。
股友2GY3FG：
过去到今天的确是租赁关系，海胶向母公司租赁单这一次的重组，就是新的关系的开始。土地的使用权将逐步的划转给海胶上市公司，海胶获得了土地的使用权，是以母公司资产注入的形式。也就是说，以后就不再是租赁关系（分批评估、分批划转）。我知道这会激怒那几个上班的托，但这的确是无法否认、即将公布结果的事实。复牌后，一切都会真相大白。就算那几个托儿现在能蒙蔽几个小散，也蒙蔽不了几天了。从高不断在出来新的进展。
股友2GY3FG：
我估计你无法跟他说得清楚。你说的是不远的将来，不再是租，他说的是过去到今天，的确是租。但问题的关键在于本次重组就将改变这种关系。这是政府决定了的事，不是父子协商、可以讨价还价的事。这是他们的爷爷""国家决定的事。
股友2GY3FG：
托儿们都下班了，慢慢听我道来。。。。。。。。
股友2GY3FG：
公告也不断在出来新的进展。
fz1508：
不管是哪种关系，都说明了土地不是海南橡胶的。因为如果是海南橡胶的土地就不存在承包或租赁了。就像农民承包土地一样，农民只不过承包干活，但是本质上农民是无权处置土地的，只有国家才能处置。
fz1508：
你就更是扯淡了，租赁关系怎么改变？你懂不懂中国的土地政策？你看哪家公司通过重组，把国有土地重组给你？
fz1508：
打个比方，我租你房子用，你和别人准备合伙开公司，你能把我组你的房子拿来入股成立公司吗？要入股也是我入股，因为房子是我的我有处置权，你是承租我的房子，只是使用权。麻烦当托也要有点技术含量，说话别这么不靠谱。
fz1508：
请你回去搞清楚，农垦和海南橡胶是两家公司，即便是母子公司，两家公司也得必须按照规定进行经济行为。而海南橡胶是无权处置土地的。真要是土地资本化投资入股，也是农垦与来海南投资的公司合作，成立新公司，而不是海南橡胶。
股友2GY3FG：
你不懂就要谦虚点，不要扯淡。你是真心想知道吗？
fz1508：
股友2GY3FG：
国家的土地，会也没有处置权，只存在使用权。你买的住房，就是买的使用权，不能出租吗？
股友2GY3FG：
国家的土地，谁也没有处置权，只有在使用权。你买的住房，就是买的使用权，不能出租吗？使用权就是资产，懂吗？年轻人。
fz1508：
我对房屋有处置权，但是我没有对土地处置权，土地只有国家有处置权，而代表国家的只有国企和行政机关，请问，海南橡胶能处置你用的土地来入股投资吗？
fz1508：
基本的法律常识和土地政策你都不清楚，还要给我讲课吗？你没资格。
股友2GY3FG：
只不过土地的使用权现在多了一个新的概念：资产化，资本化。就是说：土地使用权作为资产要逐步划转给海胶了，海胶可以以土地作为资本，与其他公司合资，经营国家允许范围内的任何产业和项目。海胶出土地，合作方出其他需要的资金和设备、技术、管理等等。
fz1508：
不好意思，这个政策是你自己在这里意淫定的，国家没有这政策。所以土地一直是农垦租给海南橡胶用的，海椒得交租金。
股友2GY3FG：
如果你还说看不懂，我就视为故意扯淡了。
fz1508：
这个土地作为资产要逐步给海椒了，你的根据是什么？你是农垦的董事会成员还是领导层，你怎么会知道这个，如果都是是，我只能认为你在这里扯淡了。
股友2GY3FG：
要分清“处置”和使用权的区别。海南农垦是国企，海南橡胶是海南农垦控股的上市公司，你说海南橡胶是不是国企？有没有使用国家的土地的资格？