网友提问：
华发股份(600325)
刚才，huangchangqi兄弟留言 ：妈的，股票帐户里三支股票华发是跌的最少的一支。哥哥回答：呵呵，乐观主义者。今天跌停1400家，华发根本排不上。：）））那个，有点开玩笑。其实，今天华发大跌，主要是是来至于大盘的系统性恐慌。别看吧里几位空子叫得凶，大盘这样下跌，他们背后的主子也不敢放开手脚大肆接筹。最后，还得我们这样的看好华发的长线投资者来收尸！！不过，只要大盘稳了，个人相信，华发就会反攻倒算！好了，把我今天出来的相关分析集合起来，大家看看，也算压压惊！一、今年中报，华发7毛收益妥妥的。按照现在的价格，就5倍市盈率出头。二季度确定交楼的楼盘有：1、上海华发四季4月已经交楼，货值35亿，利润6亿+；2、中山华发四季2期4月已经交楼，货值15亿，利润2.5亿左右；3、南宁国宾壹号6月交楼，货值10亿，利润1亿；4、其它尾盘与现房销售，就当分摊其他楼盘的费用，忽略。小结：三个楼盘结转，总货值60亿，利润为9.5个亿，合每股0.45，加上一季报的0.28，中报0.7元，妥妥的！)二、年报1.5元业绩，也是妥妥的。到时动态市盈率不到5倍。下半年确定交楼的楼盘有：1、华发悦府一期35亿、利润3.5亿+；2、华发又一城20亿，利润4亿；3、威海九龙湾20亿，利润3亿+；4、武汉华发未来荟25亿，利润3.7亿；5、珠海华发峰6.5亿亿，利润1.3亿；6、广州荔湾荟、广州华发四季、沈阳华发等楼
网友回复
超级大牛2018：
有理有据
半边文人：
越是众人恐惧，我们越该贪婪，在低位增加筹码！：）
半边文人：
所有数据，哥哥均是反复核实的，应该没有太大的差距了！！：））））
huangchangqi：
以理服人，不像那些就知道张嘴骂人的家伙，
huangchangqi：
文人，文如其名，支持你！
致恒：
有点疑问 请教下文人。不是所有的房子在交房很早之前就会把房款付清？难道会在交房后在结算整个项目的款项？那岂不是浪费融资成本？
半边文人：
呵呵，房地产是预收款制度。比如，你今年买了华发的房子，钱当然要付了，华发也可以用这部分钱。但是，华发必须要在以后给你交付了房子之后，才能在财务上将你的买房款记为“营业收入”，并核算“利润”。交楼之前，你的买房款在华发的会计账本上只能以“预收款”挂账。明白了吗？
半边文人：
价值投资者，最怕选错股票，选了假的价值成长股。而华发这样的股票，可以以项目为载体，算清楚它的根根角角，基本就不会选错！
选准了，然后就在价值极端低估时候大量买入，价值高估时候分批派出，必有巨大收益。
个人多次提及：虽然是房地产，但华发这样的急速成长的股票，合理的价值中枢也不该低于10倍PE!现在的7倍，就已经低估了，明年的二、三倍，那就是搞笑送钱了！
派大星蓝：
哎，可惜已经满仓了，华发占我市值的50%，是我所有股票中跌的最狠的。华发是我认为最安全的股票，想加仓，但已经没钱了
海岸为峰：
大盘要跌到市场底2534点或者救市底2638点，距离今天收盘大约还有12.8%或9%，乐观一点估计的话对应个股大约还有32%或23%跌幅，华发按7.36计算的话跌到5.0或5.66，重工按3.93计算的话要跌到2.67或3.02，什么时候抄底自己权衡吧。
半边文人：
说明，哥哥在计算项目利润时候，除非利润率有参照、可以确保，否则，哥哥对自己都是非常很。举例说明：
二、1、华发悦府一期35亿、利润3.5亿+
由于没有以往数据参照。哥哥只按10%估算了利润。
实际呢？华发悦府地价18500，建安成本4000，精装成本3000，资金成本按2000，营销成本按1300计算，售前总成本合计29000元。
好，成本再高估一点，按30000计算成本，销售均价45000元。毛利15000元，毛利率33%，净利率怎么也有14%。
而我们的测算，是按10%估算净利率的。显然非常保守！！
秦俑233：
写得很好
萨拉丁0129：
不要理那些疯狗
虔诚之人：