网友提问：
华发股份(600325)
华发背后有很多秘密。一季报出来后，哥哥写过一篇《利润背后的秘密》，披露了华发削峰填谷、调节利润的做法。 今天再来一篇：《交房背后的秘密：为什么那么多楼盘集中在19年一季度交楼？》 房地产业内人士都知道，房地产项目交楼，季节分布是不均衡的。一季度，正逢大家过年，赶上一季度交楼的，一般都会提前或则挪后。大过年期间交楼，是比较少见。事实上，你去看龙头房企，一季度的收益，都往往都少得可伶。华发股份往年的情况，也大体也是如此。譬如今年的第一季度，扣除静安府的投资收益，华发一季度的营收只有区区15.9亿，利润更是几乎为零！可是，如果你去“房天下”各地的项目网站查查华发的项目19年的交付安排，你会惊讶的发现：2019年，华发安排在第一季度交楼的楼盘却奇怪地多，甚至比年底还要热闹。个人初步统计了一下，明确计划在2019年第一季度交楼的楼盘就有：1、珠海华发依山郡：1-33栋一季度交楼。注意：华发依山郡39万平方米发计容面积，总共只有44栋，而四分之三都安排在2019年一季度交付。面积近30万平方米，货值超过30亿。利润预估6亿。2、珠海华发国际海岸：1-4栋一季度交楼。交付面积在5万方左右，货值近20亿！利润预估4亿。3、中山华发观山水：整个一期一季度交楼。交付面积超过15万平方米，货值不会低于15亿。利润预估3亿。4、武汉华发中城荟：整个一期安排在19年一季度交楼。项目就分两期，一期是主体，总货
网友回复
半边文人：
今天哥哥被禁言。不知道为什么，这个总算给哥哥发出来了。：）））
半边文人：
哥哥所有帖子，依据的都是公开数据，大家都可以去核实哈！！
半边文人：
半边文人：
哈哈
半边文人：
禁了我一天，现在能发言了吗？？？？
半边文人：
哈哈，有期徒刑到期了？：））））））
半边文人：
沧海横流，方显出英雄本色！
这么好的价格，明天再跌，大胆满仓！
业绩摆在那里，明年一季报出来，现价PE也就只有2倍！天底下那去找这样的股票！：））））
半边文人：
几个空子：你的主子们要筹码，可今天给他们那么多，怎么，也要不动了？：））））））
明天还要我等散户来收尸，有意思吗？：）））））））
你们的那点老鼠仓，估计也快爆仓了吧？：））
哥哥不急，越跌越买，慢慢来！：）））））
半边文人：
我一直在唠叨：六月上证指数破3000大概率，今天果然破了，破得干净利落。明天应该还有新低。
但房地产板块中，业绩优异的的龙头房企，已经拒绝大幅下跌了。
华发股份的丰厚业绩指日可待。今日由于盘中融资盘恐慌杀出，场外的大资金看大盘恐惧，也不敢疯狂接筹，导致今日大幅下跌。明天，大盘虽然还有回调，但应该不会如今天这样恐惧了。
华发的日K已经穿破布林线下轨，KDJ日线也已经钝化，拒创新低，还能跌到哪里去？
明天找低点，大胆抄底，必有厚报！
半边文人：
今年中报，7毛妥妥的。按照现在的价格，就5倍市盈率出头。
(上海华发四季4月已经交楼，货值35亿，利润6亿+；中山华发四季2期4月已经交楼，货值15亿，利润2.5亿左右；南宁国宾壹号6月交楼，货值10亿，利润1亿；其它负略。怎么中期也有9个亿的净利润，合每股0.43，加上一季报的0.28.中报0.7元妥妥的！)
huangchangqi：
妈的，股票帐户里三支股票华发跌的最少的一支
半边文人：
年报1.5元业绩，妥妥的！到时动态市盈率不到5倍！
（下半年还有华发悦府一期35亿、利润3.5亿+；华发又一城20亿，利润4亿，威海九龙湾20亿，利润3亿+；武汉华发未来荟25亿，利润3.7亿；珠海华发峰6.5亿亿，利润1.3亿；还有广州荔湾荟、广州华发四季、沈阳华发等楼盘尾盘结算货值超过30亿，利润3亿+。合计货值近140亿，利润18.5亿，即使抵扣一些项目的亏损，按16亿计算，每股收益也超过八毛。
如果上海静安府东区华发主导的25亿、华发四季拟推出的最后20亿货值按计划在年底结算，还将增加6个多亿的净利润！，每股收益将达到1.8元！）
半边文人：
19年一季报每股收益0.80元，妥妥的。到时按现价的动态市盈率只有2.4倍。还怎么低估？：）
斯嘉丽卡森：
你说了啥子东西会被言？这世道，唉~~
海岸为峰：
好心奉劝各位:上周五本人看到大盘瞬间击穿3020点知道华发也会被拖累于是早上从8.16挂到8.06再到7.99终于卖出，总算留住微薄利润，在下午看到大盘回收在3021时以为国家会护盘坚守阵地于是抄了底部进了恒生电子搏周二反弹，没想到今天开盘直接开在3000以下反应时间都没有，还想等反弹结果又是瞬间跌穿2938这个2900点的关键位置一度到2898附近，于是本人知道没有底部，要向2638点进发了，2638不是支撑位，是国家当时救市做出来的，现在国家估计也不会救了，下一个支撑位置是2534，这是系统性风险点位，如果跌穿金融体制玩完。所以今天抄底的和明天想抄底的管住自己的手，我就是一个失败例子，由于今天没能守住2938明天还有一波下跌，2900下方没有支撑位了要到2638或者2534，本人更觉得是2534，还有9.2%或12.8%跌幅，如果在此位置抄底的话反弹回2938并且守住的话那就相当盈利9%或者12%至少之前抄底失败的亏损可以弥补回来，以上是操作思路，不作建议。周五预计恐慌盘融资盘可以杀跌到2534附近了。
海岸为峰：
大盘要跌到市场底2534点或者救市底2638点，距离今天收盘大约还有12.8%或9%，乐观一点估计的话对应个股大约还有32%或23%跌幅，华发按7.36计算的话跌到5.0或5.66，重工按3.93计算的话要跌到2.67或3.02，什么时候抄底自己权衡吧。