网友提问：
天宸股份(600620)
6月12日，位于上海市徐汇区滨江板块的1宗商办地块挂牌出让，最终，网易以19.6亿元的底价竞得。出让公告显示，上述徐汇区黄埔江南延伸段WS5单元1886S-Q-1地块，总占地面积1.92万平方米、总规划建筑面积7.69万平方米。
网友回复
万达私有化815：
发表于 2018-06-2207:55:15近年来，经济社会的快速发展，人口、产业的集聚和扩张，对城市建设用地的需求呈现逐渐增长的趋势。但另一方面，在严格控制新增建设用地和耕地红线的大背景下，土地供需矛盾日益突出，城市发展面临的土地约束问题也逐渐显现。显然，通过新增建设用地的途径已难以解决土地约束问题。
土地约束难题如何破？近几年，上海先后出台多项政策，通过鼓励城市更新、提高土地节约集约利用水平等方式，在城市建设用地“控总量”的同时，调整不同类型土地的用地结构，来破解城市发展面临的土地约束难题。
“对于上海这样的一线城市来说，房地产市场已经进入存量时代，新增土地供应量逐步萎缩，盘活存量土地资源是未来发展的重点之一。”易居研究...
万达私有化815：
6月12日，位于上海市徐汇区滨江板块的1宗商办地块挂牌出让，最终，网易以19.6亿元的底价竞得。出让公告显示，上述徐汇区黄埔江南延伸段WS5单元1886S-Q-1地块，总占地面积1.92万平方米、总规划建筑面积7.69万平方米。
这意味着，网易竞得该地块的楼板价仅约25500元/平方米，此外，该地块北距地铁11号线200米左右，南侧距黄浦江不足500米，地理位置十分优越，在业内看来，该地块的楼板价并不高。
值得注意的是，上述地块的楼板价虽不高，但土地部门对后期开发设置了较高条件，通过引入“全生命周期管理”，在建设管理、功能管理、运营管理、转让出租抵押管理、违约管理等方面，进行了相当细致严格的规定。具体来看，地上地下空间利用、自持年限、导入产业、研发投入强度等方面，均设置有诸多限制条件。
万达私有化815：
不到两万平米要二十亿还算便宜了，上海果然是寸土寸金之地。
夜来风雨秋将至：
620不理财了，因为南方物流园项目土地需要交纳土地出让金
地产大哥：
还交什么出让金?已经是商业用地了,难道还要变成住宅?
原来的成都股友：
以前没交过
夜来风雨秋将至：
联农的底子 是划拨土地 以前闲置没有期限限制 现在开发要交国土出让金
万达私有化815：
怎么和我们家拆迁安置房一样要上市买卖就要先补上土地出让金，关键是按现在的地价补吗？那可是天文数字
地产大哥：
土地已经变性过的，原来不是商业用地
万达私有化815：
这块地是那年取得的
万达私有化815：
不会是这么个故事吧。突然发现爷爷给你留下来一大笔遗产可是你要继承就要先交大笔遗产税，结果只能望产心叹