网友提问：
中国武夷(000797)
截止2017年6月，北京武夷（主要资产是南区地块）资产评估值是100亿，金融街花了31亿购买了30%权益。资产评估用的是收益法，即评估价=当期净资产+预测收益（贴现）。当期净资产是负值，预测收益超过了100亿。当南区项目变现后，假设进行清算，则金融街可分得30%即30亿。问题来了，整个开发周期是5~7年，金融街投入了30亿，5~7年后仅可收回30亿，一分钱不赚，这不是SB吗？它当然不傻，里面大有门道。1）预测收益是经过贴现的，贴现率是12%。什么意思呢？如果明年能赚1.12元，那么现在的价值只能是1元。反过来，现在的价值是1元，实际的价值是1.12元，但明年才能兑现。详细的贴现过程评估报告里有，在此简单分析一下。假设分5期开发，每期折现12%，从2018年开始赚20亿，则2019年是20*1.12=22.4亿，2020年是20*1.12*1.12=25.01亿，2021年是20*1.12*1.12*1.12=28.1亿，2022年是20*1.12*1.12*1.12*1.12=31.5亿，合计是127亿，而不是100亿！这仅是卖房后的直接收益。在开发过程中，每期收回的资金本身又可产生收入（如利息等）。每期收回的资金可不仅是20亿哦，由于结算延后2年，因此2年后才要交税，我测算过毛利的60%都要用来交税，即净收益是20亿，代缴税金是30亿，实际上是20亿+30亿（2年）在手。假设这些
网友回复
莫名之辈：
好，市场不同意。也许评高了金融街买贵了，或现在看来是这样子的。
股友unQfHS：
国企政治目的才是王道，不懂不要误导人
wang00111：
你说这些我都信，但是30亿给了武夷，没见啊哦任何响动啊，在来70亿也会化为无形的。