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招商蛇口(001979)
研报日期：2018-06-29 招商蛇口001979) 规模扩张增速显著； 三大业务板块联动， 打造蛇口 4.0 模式。2017 年公司房地产销售金额为 1127.79 亿元，同比增长 52.54%，2018 年销售目标 1500 亿元，同比增长 33%。公司社区、园区、邮轮三大业务板块协同发展， 聚焦区域， 深耕城市，打造“蛇口 4.0”模式， 港口先行，产业园区跟进，配套城市新区开发，从而实现成片区域整体联动发展。 社区业务盈利能力显著增强，2017 年毛利率 38.43%，同比增长 19%；产业园区业务通过政企合作已实现重庆、天津等多地复制；邮轮板块致力打造创新型4.0 版本母港建设模式，先发优势明显，未来上升空间大。 土储丰富、货值充足，多元化拿地助力公司发展。 2017 年底公司土储 2300+万方（ 全口径超 3000 万方）， 59%位于长三角、珠三角、京津冀三大都市圈。 2018 年总可售货值 2650 亿元，新增货值 2090 亿元。公司在粤港澳大湾区土地储备丰厚， 有望得益于大湾区红利。 公司 2017 年拿地金额占销售额的 78%，快速扩张决心强烈。 收购招商漳州获取近 800 万方土储，除此之外潜在土地储备包括昆钢、武钢、中外运长航等。 激励机制丰富， 盈利能力较强，融资优势凸显。 公司全面实施股权激励、员工持股计划和项目跟投机制充分调动员工积极性，
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韭菜tangchao：
星期一出货了，机构