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中航善达(000043)
分拆物管公司上市 中资房企价值提升 本报记者 倪伟 本报记者 倪伟 自2014年房企花样年控股（01777.HK）分拆旗下物业管理公司赴港上市后，房企巨头相继加入分拆上市的队伍。尤其是今年，已经有雅居乐集团（03383.HK）旗下的雅生活服务（03319.HK）和碧桂园（02007.HK）旗下的碧桂园服务（06098.HK）两家公司登陆港股，如果6月25日提交上市申请的佳兆业物业也能顺利闯关，港股房企系的物业管理公司将达到6家，形成一个独立的板块。 市场人士表示，目前房企市盈率与市净率均不高，而旗下分拆上市的物管公司明显享有更高的市盈率与市净率，具有估值优势。主要因为一方面物业管理公司具有轻资产和逆周期的属性；另一方面，物业管理公司的现金流也相对更加稳定。 分拆上市掀热潮 今年以来，港股市场上掀起了上市房企分拆旗下物业管理公司上市的热潮。根据公开消息显示，港股市场上被称为“内地物业管理公司分拆上市第一股”的是彩生活（01778.HK），该公司于2014年6月30日登陆港股，分拆自母企花样年控股。虽然花样年控股目前的市值仅70亿港元左右，但它开启了房企旗下物业公司分拆独立上市的先河。 自2015年起，房企巨头也加入了分拆上市的阵营。目前市值高达逾2700亿港元的中国海外发展（00688.HK）于2015年10月23日分拆旗下物业管理公司中海物业（02669.HK）在港股独立上市
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