网友提问：
华联控股(000036)
华联控股估值分析： 1、2018年一季度公司净资产45.1亿元，扣除分红5.7亿元后为39.4亿元，其中投资性房地产6.1亿元（成本法计算）。2、投资性房地产增值：房产出租面积22.3万（包括商铺、酒店、办公楼、公寓和厂房），其中上海2.2万，深圳10万，杭州10.1万。车位3515个。 （1）房地产估值：综合考虑按4万元/计，22.34=89.2亿元。（2）车位估值:按30万元/个计，351530=10.5亿元。合计增值89.3+10.5-6.1=93.7亿元。3、2018.5.2问答：公司目前在售项目主要包括“华联城市全景”项目和杭州“钱塘公馆”项目。该两项目的销售数据在定期报告中已披露。其中，“华联城市全景”项目剩余A、B栋（220-250平）、G栋（公寓）在销售。根据公司定期报告数据推算，截止去年底，该在售的两项目剩余货值约60亿元。去年销售尚未结转和今年新增销售的合约金额合计约20亿元，该部分销售需要根据交房进度进行结算。（1）A、B、G栋销售净利润6030％（净利率）=18亿元。（2）另外本项目还有商业（商铺+办公）面积2.3万，综合估值约10万元/。预计增值2.31030％（净利率）=6.9亿元。合计增值18+6.9=24.9亿元。4、杭州“钱塘公馆”项目：可售面积38068-已售面积6510=31558。净利润：315588万元/30％（净利率）74％（权益）=5.
网友回复
社保基金108：
负债呢？如果真低估这么多，产业资本早就出手了
守时耐时5143：
那你怎么看？接下来怎么办？
金牛010101：
公司的净资产已经计算负债的了。更正:换目前4.9元的股价计算市值只有56亿元。
股友xeM0Ji：
你计算的这些事是上市公司的还是集团公司的资产
股友xeM0Ji：
第一二项净资产的计算和后面几项净资产计算是否重复了
金牛010101：
1.数据都来自华联控股的财报。
2.投资性房地产6.1亿元已经扣除。
股友xeM0Ji：
今年一季报的净利率1/4.5大约是22%，你用30%可能高估了
沉香子：
负责率40%
金牛010101：
一个季度不能全面反映公司的实际情况，2016年的净利率为62.3%，2017年的净利率为34.5%。
浙B32B79：
大熊市！说这些有意思吗？好股票早就被机构拿来抱团取暧了！！！
跌跌不休的都是垃圾！！！！！！！！！！！！！！！
金牛010101：
8%左右的股息率，就当存银行赚利息吧，万一牛市来了呢？
老乡慢走：
好久不会这么跌了，看看就近两年好一点，历史上这个一直是垃圾股
金牛010101：
华联的估值从2016年才开始体现出来，开始进入收获期，
金牛010101：
华联未来五年有近三百亿的房地产上市，大约有80-90亿元的净利润。
浙B32B79：
你在说大笑话呢！这么好？市场上那么多大研究机构眼睛都瞎了？
金牛010101：
日久见人心吧！
zcle：
楼主，你说的是对的。反对你的有两货，一是二逼，二是庄狗。