网友提问：
华发股份(600325)
哥哥再次重申，华发半年报业绩至少7毛，没得跑！哥哥是价值投资者，坚信股价最终由业绩决定。但是，个股的看法，见仁见智，尤其短线，超跌再超跌，也很正常。钱是你自己的，愿买就买、愿卖就卖，自己决定。哥哥无意叫你买卖，大多数投资者也都是站着拉料的，怨天尤人的话，别在哥哥的帖子里BB哈！！：）至少7毛的预测依据是：一、三个交楼的项目，就已决定华发7毛的保底收益是妥妥的！1、上海华发四季，4月已经交楼，退不回去了。货值35亿，利润率至少达到18%，超过20%也有可能。利润6亿+！2、中山华发四季，4月已经交楼，也退不回去了。货值15亿，利润率至少达到16%，达到18%也有可能。利润2.5亿左右；3、南宁国宾壹号6月交楼，货值10亿。去年连续涨价，盈利10%应该问题不大，利润1亿！4、其它尾盘与现房销售，就当分摊其他楼盘的费用了，忽略不计。就是上面的三个项目结转，总货值60亿，利润为9.5个亿，合每股0.45，加上一季报的0.28，中报0.7元，妥妥的！：））二、考虑下面的情况，半年报超过1块也不稀奇！1、静安府东区华润主导部分，应该还会产生部分投资收益。东区一季度已经产生了5.63亿的投资收益。但是，项目是3月24日开始交付的交付的，几天时间，一定有未交付完或者没有按时来接楼的业主。按照华发的财务规则，未按时接楼的，通知发出后两个月，视为已经交楼，自动转接所产生的收益。在产生小几千万收益，问题
网友回复
半边文人：
人弃我取。明天就是好机会。黄金坑中部准备满仓，还等起涨后再追吗？：）））））））））
半边文人：
如果你6块买入华发，半年报业绩达到07元，动态市盈率只有4.3倍。半年报达到1元，动态市盈率就只有3倍。对于未来业绩还会高速增长的华发，这个价格你还怕，那你还炒个MAO股？！！！！：）））））））
股友WL3jYr：
同意，市盈率摆在那里
遥远的塞纳河88：
坚持！坚持！坚持！
股友Cg0EFI：
你看看富力地产，0.6倍的市净率，2倍市盈率。又如何
半边文人：
去看看华发的长周期楼盘就知道，现在价格利润有多厚：
1、威海华发九龙湾，15年均价不过6000多一点，现在售价到15000！还有70万平方米可售面积待建、待售！
2、中山华发四季，14年开盘售价5300，最低年售价4500，现在售价11600元！还有50多万平方米可售面积待建、待售！
3、南宁华发国宾壹号，最低售价曾经倒过9000元，现在均价18000！还有20多万平方米可售面积待建、待售！
4、珠海华发峰尚，16年开盘售价8500，目前售价15000！至少一多半在售或则待结转！
5、广州、武汉的大量项目，自己去查！
前期低价销售的货值，去年基本已经结转了。年报显示，除极个别项目亏损外，大部分都是盈利的。
今年结转的，都是16、17年涨价后的货值，虽然利润还不如现价销售的丰厚，但零利率也已经相当不错了！
而明后年，千年媳妇熬成婆了，结转的基本是按现价销售的货值了，这些项目的结转利润还将大幅提升！！净利润基本都要到20%以上甚至更高！
半边文人：
呵呵，那个哥哥已经讨论过了，自己去查。：））））））））
天气不错哦哦哦：
能闭嘴不？？？
半边文人：
别这样说话。公公场所，不是你家！：）
泉水叮咚王：
这么赚钱，怎么不借钱给他的子公司，还要担保呢
泉水叮咚王：
这么赚钱，怎么不借钱给他的子公司，还要担保呢
泉水叮咚王：
这么赚钱，怎么不借钱给他的子公司，还要担保呢
股友XO797Z：
你能闭几天嘴不呢，天天如此吼叫有什么意思呢？
小婠婠：
非常认同文人哥的观点，只要大股东别像信达那样低价增发，明抢小股东的利益就好。
股股惑人心：
又是个背锅的锅，坚持住，加油！
半边文人：
这个还真冤枉大股东华发集团。150亿授信，不高于同档次贷款利率的成本，支持还是不小的！请看：
珠海华发实业股份有限公司关于向珠海华发集团财务有限公司申请贷款及综合授信暨关联交易的公告
交易内容：根据公司 2018 年度经营计划，为满足公司日常经营需要，2018年度公司、各级子公司、联营公司、合营公司拟向珠海华发集团财务有限公司申请贷款及授信额度总计为人民币 150 亿元，上述授信额度可以循环使用。
关联交易的定价政策
根据公司与财务公司拟重新签订的《金融服务协议》中的相关约定，集团财务公司向公司及子公司发放贷款的利率，由双方协商确定，但应不高于商业银行同期同档次执行的贷款利率。
半边文人：
昨天，广宇发展的大股东山东鲁能贷款给广宇发展及其子公司。总额度180亿，利息5.5%。在这点上，华发集团与之比较，也差不多。：）））
有什么就说什么哈！
半边文人：
目前，银行贷款的基准利率大致为;
短期贷款，一年以内（含一年）4.35%；中长期贷款 一至五年（含五年）4.75%；长期贷款五年以上4.9%
商业银行贷款利率应该有所上浮，但上浮有限，也高不到哪里去：））
遥远的塞纳河88：
半年报预告，看了吗？真？假？大哥
半边文人：
没看到。哪里有？？？？？？
遥远的塞纳河88：
等
遥远的塞纳河88：
大哥啊，炒晕了！是华联出半年报，我看成了华发
谢平原：
如你所预测的话,华发股份必须出业绩预喜公告了,何时出呢?
半边文人：
呵呵，我一直不看好华联控股。主业是房地产，却没几块土地、几个项目！简直不思进取！
刚才看了下，华联控股，一个只有2、3个在建项目的房地产公司，居然半年报业绩还有0。35！华发股份几十个项目在建，业绩会蒸蒸日上，半年报0.70，毫无问题！：）
阿弥陀佛2008：
阿弥陀佛
华发股份与广宇发展比呢？
王若谷：
华联控股今年一季度淡季差不多0.10元业绩，半年报0.35元，环比增长150%以上！地产股龙头万科一季度业绩才0.08元，比华联控股还低许多，可是股价高达二三十元，市盈率7、80倍！
星际007：
尼玛，你唱多这么长时间你还没有满仓，不厚道。俺已经满融资被套百分之20了。希望不要跌到平仓，能看到胜利的一天。
伯乐识牛不识马：
支持半文人，大道至简，二十多年股市经验告诉我不管股市多么复杂，坚持低估值高增长是选股的王道！谢谢文人的付出！
半边文人：
上交所只规定年报必须预告，季报、半年报没有强制规定！
半边文人：
广宇发展大股东注入资产方案合理，业绩大增。希望华发大股东也有那样的“见识”，而不是只图一己私利。
广宇发展迟早会走出业绩波。但很难分享大湾区的成长。
别看现在大湾区股票萎靡不振，但从近几个月珠海、华发房地产的销售看，已经在潜滋暗长地助推珠海楼市了！