个人住房抵押贷款就是我们通常说的房贷，个人支付一定比例的首付款，然后用个人住房做抵押物向银行申请贷款，分期还款的一种贷款方式。如果到时候不能及时还款，银行就有权利没收你的房子任意处置。
个人住房抵押贷款也算一种投资，投资就有风险，今天小编就给大家讲讲住房抵押贷款会存在的风险，希望房贷者能在贷款买房前及时规避风险。
个人住房抵押贷款信用风险
1、理性违约。
房价下降很多，出现抵押物不如剩余还款本金的价格，贷款者可能会放弃原来的抵押物，从而终止贷款合同的违约行为。比如贷款房屋在贷款前以100万买入，贷款后房屋降价20万，变成80万，贷款者如果继续还贷则会多还20万的本金，所以贷款者可能放弃房子出现违约。
2、被迫违约。
购房以后，家庭或者个人收入发生了重大意外，没有能力及时还款，出现被迫终止贷款合同的违约行为。贷款者要在贷款前做好支出预算，为以后的还贷生活留有余地。
3、提前还款。
提前还款和逾期还款是一样的，都属于违约。贷款者手里有多余的钱，为了节省利息或不愿欠别人钱，会采取提前还款。有的银行提前还款会收取违约金，有的银行会规定还款多少年以后准许提前还款且不收违约金，所以贷款者要提前考虑以后是否会出现提前还款，然后找一家可以提前还款的银行进行贷款，并以合同条约的形式明确下来。
以上三种住房抵押贷款的信用风险是比较常见的，还有一种风险是恶意骗贷，也就是假按揭，近几年银行房贷审核严格，也就很少出现了。最后，小编还是要多提醒大家一句，申请个人住房抵押贷款时一定要慎重，选择适合自己的贷款和还款方式，避免影响到后期的生活质量。
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