二套房如何认定？目前有如下三种方法： 认房不认贷：只要购房者的家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房。 认贷不认房：只要此前没用过贷款，不管是第几套房，当前准备贷款购买的这套都按首套房。 认房又认贷：认房是指在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的；认贷是指借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，