住房按揭贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么怎样办理住房抵押贷款那？
办理步骤：
1、提交所需证件；如房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证，借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)，收入证明(需盖公章)。
2、看房评估；根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3、在银行面签合同；房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记；借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款；抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
小编在这里要提示大家几点注意事项。首先房屋的年限要在20年之内，其次新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。至于利率选择的问题，商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。